Die angebotene Immobilie befindet sich in 86989 Steingaden/Lauterbach, verkehrsgünstig an der B17 zwischen Schongau und Füssen. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.

Steingaden liegt im reizvollen bayerischen Voralpenland, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Schongau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Füssen, bekannt für seine historische Altstadt und das Schloss Neuschwanstein, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München oder zum Bodensee.

Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. In Peiting, etwa drei Kilometer entfernt, gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten. Steingaden verfügt über eine Grund- und Mittelschule, während Peiting mit mehreren Grundschulen sowie einer Mittelschule eine weitere schulische Versorgung bietet. In Schongau gibt es zudem die Pfaffenwinkel-Realschule und das Welfen-Gymnasium, die weiterführende Bildungswege ermöglichen. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, und für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt das Krankenhaus in Schongau.

Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die berühmte Wieskirche, ein UNESCO-Weltkulturerbe, liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Badeseen wie der Forggensee und der Bannwaldsee laden zum Schwimmen und Entspannen ein. Wander- und Radwege führen durch eine atemberaubende Landschaft, und im Winter stehen Langlaufloipen sowie Skigebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Willkommen in diesem freistehenden Zweifamilienhaus (2x DHH´s), errichtet in Massivbauweise, das auf einem ca. 860 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne bietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 314 m² und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss verbindet diese Immobilie den Charme eines Altbaus von 1940 mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus aus dem Jahr 2001.

Der Altbau erstreckt sich über drei Etagen und ist teilunterkellert. Er besticht durch seinen klassischen Charakter und großzügige Raumgestaltung. Direkt angrenzend fügt sich der moderne Neubau harmonisch ins Gesamtbild ein. Dieser bietet auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort, verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ebenfalls unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus leicht in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen macht. Familien profitieren hier von einem perfekten Mix aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Alternativ lässt sich ein Teil des Hauses vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Auch als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich die Immobilie hervorragend, da sich Wohnen und Arbeiten problemlos unter einem Dach verbinden lassen.

Die Innenräume sind je nach Nutzung mit Fliesen- oder Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich bietet Raum für Erholung und Freizeit – sei es ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielbereich oder gemütliche Sitzgelegenheiten.

Die Immobilie verbindet auf perfekte Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als Familienhaus, Kapitalanlage oder Gewerbestandort – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an und bietet vielseitige Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Zimmer, aufgeteilt in zwei Einheiten. Der Altbau bietet 6,5 Zimmer, der Neubau ebenfalls 6,5 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Der Neubau ist zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Dieses Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und eine nachhaltige Ausstattung. Die moderne Ölheizung (2001) wird mit Solarthermie unterstützt und sorgt für eine kosteneffiziente Energieversorgung. Zusätzlich schaffen ein Holzofen und ein Kamin eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und 11 kW Wallbox, die Solarstromnutzung und das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Ein Betreiberwechsel für die PV-Anlage ist erforderlich, entweder durch Übernahme des Mietvertrags oder Kauf.

Das 860 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen, eine davon überdacht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Eine Garage, drei Stellplätze und ein Doppelcarport/Partystadl bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem besteht die Möglichkeit, durch einen Anbau, beispielsweise eines Wintergartens mit ca. 20 m², den Wohnraum weiter zu vergrößern. Von den Terrassen aus genießen Sie einen wunderschönen Ortsrandblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Das Haus wurde laufend modernisiert. 2001 wurden das Dach gedämmt, die Heizungsanlage samt Brenner, Kessel und Heizkörper erneuert sowie neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom installiert. Auch eine Drainage wurde gelegt.

2020 bis 2023 erfolgten zahlreiche Renovierungen: Maler- und Tapezierarbeiten, neue Bodenbeläge sowie Verputzarbeiten. 2021/2022 wurden Bäder, Fenster und Türen erneuert. Zudem erhielt das Haus 2021 einen neuen Kaminofen. Auch die Außenanlagen wurden liebevoll instandgesetzt.

Diese Immobilie überzeugt mit modernster Technik, hohem Wohnkomfort und viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Kapitalanleger oder die große Familie.

Bei einem Mietpreis von 12,- € pro m² Wohnfläche ergibt sich eine Kaltmiete von 3.770,- € für das Objekt, das sich zudem problemlos wieder in zwei separate Häuser aufteilen lässt und somit hervorragend als Kapitalanlage eignet – mit einer Jahresmiete von 45.200,- € (ca. 7,5 % Rendite). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die vorhandene PV-Anlage kann optional mit einem Heizstab (Heizschwert) ausgestattet werden und somit zur Unterstützung der Heizung genutzt werden. Dies ermöglicht eine spürbare Reduzierung des Ölverbrauchs – laut Einschätzung um bis zu 50 %. Die Kosten für die Nachrüstung belaufen sich auf ca. 2.500,- €.

Für weitere geplante Renovierungsarbeiten sowie die Neugestaltung der Außenanlagen liegen bereits konkrete Handwerkerangebote vor. Die beauftragten Fachbetriebe stehen kurzfristig zur Verfügung, sodass eine zeitnahe und zügige Ausführung möglich ist. Auf Wunsch ist ein preisliches Entgegenkommen für die Umsetzung verhandelbar.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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