Objektnummer: 90091272-1271178 | SIP-ID: 6203123
Kleines Reihenmittelhaus in Roßdorf mit Garten und Garage





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Kaufpreis
295.000 €
Wohnfläche
86,2 m²
Grundstücksfläche
212,3 m²
Adresse
64380 Roßdorf
Jürgen Kleinsteuber
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Jürgen Kleinsteuber
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
64380 Roßdorf
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Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.
• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia
• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia
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Objektbeschreibung
Das ca. 1970 massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Roßdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Es verfügt über ein 172 m² großes Grundstück und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof.
Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich im EG, aus dem man über die Terrasse direkt in den eigenen Garten gelangt. KG, EG und OG sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Der ÖPNV ist fußläufig und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Es verfügt über ein 172 m² großes Grundstück und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof.
Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich im EG, aus dem man über die Terrasse direkt in den eigenen Garten gelangt. KG, EG und OG sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Der ÖPNV ist fußläufig und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Ausstattung
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas- Zentralheizung Bj. 1980, Brenner Bj. 2020, Warmwasser über Elektroboiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, mit Rollläden
Bad: OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: ältere Einbauküche, Herd und Spülmaschine
Garage
RAUMAUFTEILUNG
KG: Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Kellerraum
EG: großer Wohn- und Essraum mit Terrasse, Tgl. Gäste WC, Küche, Flur
OG: Tgl. Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
Heizung: Gas- Zentralheizung Bj. 1980, Brenner Bj. 2020, Warmwasser über Elektroboiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, mit Rollläden
Bad: OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: ältere Einbauküche, Herd und Spülmaschine
Garage
RAUMAUFTEILUNG
KG: Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Kellerraum
EG: großer Wohn- und Essraum mit Terrasse, Tgl. Gäste WC, Küche, Flur
OG: Tgl. Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
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Anbieterinformationen

Kleinsteuber Immobilien GmbH
Donnersbergring 22 , 64295 Darmstadt