Das Landhaus mit Scheune liegt ruhig und idyllisch an einer rd. 100 Meter langen Auffahrt im Raum Jade/Jadebusen, im Ortsteil Südmentzhausen. Es bestehen gute Anbindungen sowohl nach Rastede, Jaderberg, als auch nach Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie Kinderhort sind im 7 km entfernten Ort Jaderberg. Dort befindet sich auch das Jadegymnasium, ein überörtlich bekanntes Privatgymnasium. Bis nach Oldenburg sind es nur rd. 25 Autominuten. Zur Nordseeküste ( Jadebusen ) fahren Sie ca. 15 Minuten.

Sie lieben es in der Natur zu leben und Tiere zu beobachten? Möchten die Vorzüge eines ebenerdigen Wohnens genießen und benötigen umfangreiche Nutzflächen für Ihre Hobbys ?

Dann könnte diese zum Teil bereits sanierte ehemalige Landstelle genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich um 1956 erbaut und 1976 um einen Flachdachanbau erweitert, bietet dieses Wohnhaus Ihnen rd. 110 m² ebenerdige Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereich.

Umfangreiche Nutzflächen bietet Ihnen die rd. 130 m² große Scheune, welche zusätzlich noch über einen geräumigem, aber älteren Anbau verfügt. Ein kleiner Carport neben der Scheune rundet das Nutzungsangebot ab.

Überzeugen wird Sie neben der absolut ruhigen Lage auch das 12.000 m² große Grundstück. Über ein rd. 100 m lange Auffahrt gelangen Sie zum Objekt. Links und Rechts entlang der Auffahrt befinden sich Weideflächen, welche sich für eine Kleintierhaltung oder auch für eine Selbstversorgung anbieten. Der Auffahrtsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Stellfläche. Im hinteren Gartenbereich schließt ein kleiner Wald das Grundstück ab.

Zu drei Seiten des Grundstücks können Sie einen herrlichen freien Wiesenblick genießen. Nur zu Südseite befindet sich in etwa 70 Meter Entfernung ein Nachbar. Aufgrund des tollen Baumbestands und des doch recht weitem Abstands, nehmen Sie diesen so gut wie nicht wahr.

Diese kleine Landstelle wurde 1956 erbaut und 1976 um einen großzügigen Flachdachanbau erweitert. Der derzeitige Eigentümer der Immobilie hat diese 2021 bereits in vielen Bereichen modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst.

Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:

- Kleine Landstelle aus 1956, 1976 erfolgte ein großzügiger Flachdachanbau
- rd. 110 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR und Flurbereich
- komplett neue Elektrik mit Fi-Schutzschalter und neuen hochwertigen Lichtschaltern und Dosen (2021)
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche (2021)
- neuwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und Teppich)
- Flachdach neu abgedichtet in 2021
- Satteldach des Haupthauses aus 1956
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1976
- Öl-Brennwertheizung aus 2004 mit Kunststofftanks
- 3-Kammer-Kleinkläranlage
- 12.000 m² Grundstück mit eigenem kleinen Wald und kleinen Weideflächen sowie eigener Zuwegung
- große Scheune mit umfangreichen Nutzflächen und Möglichkeiten

In kleinen Teilbereichen bedarf es bei dieser Immobilie noch Modernisierungsarbeiten, gerade aus energetischer Sicht.

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 309,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Diese Landstelle mit ebenerdigen Raumprogramm, der großen Scheune und dem 12.000 m² großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Gerne auch kurzfristig. Der Kaufpreis beträgt 257.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Sollte die geplante Küstenautobahn wirklich realisiert werden, so verläuft die derzeit geplante Trasse in etwa 1 Kilometer Entfernung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.