Willkommen in Bockenheim, einem charmanten Weinbauort inmitten der idyllischen Landschaft der Deutschen Weinstraße. Dieses Einfamilienhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lage, die Komfort und Lebensqualität vereint. Umgeben von malerischen Weinbergen und sanft geschwungenen Hügeln, ist Bockenheim ein Paradies für Naturliebhaber und Weinfreunde gleichermaßen.

Die Gemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Einkaufszentrum Monsheim und in den nahegelegenen Städten Worms, Grünstadt und Bad Dürkheim. Dort profitieren Familien auch von einem umfangreichen Bildungsangebot, das von Kindergärten bis zu zahlreichen weiterführenden Schulen reicht.

Verkehrstechnisch ist Bockenheim optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie überregionale Ziele. Zusätzlich erleichtert der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetzwerk die Mobilität ohne Auto.

Die Kulturlandschaft der Pfalz mit ihren historischen Bauwerken und traditionellen Festen verleiht der Region ein beachtliches kulturelles Flair und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden vielfältige Angebote von Wander- und Radwegen bis hin zu modernen Sporteinrichtungen.

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren in einem Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten Regionen der Pfalz befindet. Bockenheim heißt Sie herzlich willkommen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Bockenheim an der Weinstraße. Dieses Haus wurde ursprünglich um 1920 erbaut, in den Jahren danach sukzessive erweitert und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.

Auf einem großzügigen Grundstück von 370 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Badewanne, wurde 2005 modernisiert, während ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.

Für wohlige Wärme sorgt ein modernes Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2013 mit Außenkamin. Die Böden sind mit ansprechendem Laminat und pflegeleichten Fliesen gestaltet.

Im Außenbereich finden Sie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit separatem Strom- und Wasseranschluss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der 20 m² großen Terrasse oder im Garten.

Ein Begehungsprotokoll eines Architekten informiert über den aktuellen Renovierungsstau, der auf ca. 20.000 € beziffert wird. Diese Investition bietet Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie die Chance, dieses historische Juwel mit Potenzial zur individuellen Gestaltung zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Bockenheim erwartet Sie: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-hof-und-kleinem-garten-mit-gestaltungspotenzial-an-der-weinstrasse-83342215

ca. 1920 Baujahr Einfamilienhaus (Erdgeschoss und Gewölbekeller aus Naturstein)
ca. 1956 Ausbau Obergeschoss und Dachgeschoss (Mauerziegelstein)
ca. 1964 Ausbau seitlicher Keller aus Stahlbeton (unter der Terrasse)
ca. 1954 Baujahr Nebengebäude (Mauerziegelstein)
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden (ungedämmt)
Gewölbekeller
Windfang

2013 Gas-Brennwertgerät mit Außenkamin
2012 Fenster Kunststoff 2-fach verglast
2005 Dachflächenfenster Holz
Bodenbelag Laminat und Fliesen

2005 Tageslichtbadezimmer OG mit Badewanne
1980 Gäste-WC Erdgeschoss

zweigeschossiges Nebengebäude mit Strom und Wasser (ca. 90 m² Nutzfläche)
Schuppen
Terrasse (ca. 20 m²)
Garten
Hof

Zum aktuellen Renovierungsstau und Schäden am und im Haus gibt es ein Begehungsprotokoll eines Architekten. Der Instandhaltungsstau hierfür ist auf ca. 20.000 € zu beziffern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 257.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!