Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Diese grundsolide Liegenschaft aus dem Baujahr 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit einer Wohnfläche von 186 m² auf drei Geschossen ein ideales Zuhause für Familien. Bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte für Eltern, Kinder oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das Obergeschoss, derzeit von den Eigentümern bewohnt, präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das mit zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird aktuell nur teilweise genutzt – ein Arbeitszimmer ist bereits eingerichtet, während das ehemalige Wohnzimmer, Esszimmer und eine Küche nach leichten Renovierungsarbeiten als weiteres Wohnrefugium für Kinder oder als separate Wohneinheit dienen könnten. Das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche, darunter eine Waschküche, ein zusätzlicher Sanitärraum mit Dusche und der Heizraum, in dem sich die zeitgemäße Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 befindet. Das großzügige Grundstück von 1.252 m² lässt keine Wünsche offen. Neben einer Garage und einer weitläufigen Hofanlage stehen Ihnen Nebengebäude, ein gepflasterter Innenhof sowie eine ebenerdige Grünfläche zur Verfügung. Diese vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und regelmäßige Modernisierungen – ein Haus mit Geschichte, das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten bietet. Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Etagenflur
Arbeits- oder Gästezimmer
ehemals Wohnzimmer
Ess- oder Kinderzimmer
Küche
Über das Treppenhaus mit einer massiven, mit Marmor belegten Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
überdachter Balkon Eine Holztreppe führt von der Diele aus in das ausgebaute Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
DuschbadezimmerDiele Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Dachboden, der als Speicherboden ausgebildet ist und wärmegedämmt werden sollte

Kellergeschoss:
Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume inklusive einer Waschküche und einem weiteren Duschbadezimmer zur Verfügung:
Heizungsraum
Kellerraum mit Zugang zum Außenbereich
Waschküche
kleines Duschbad
Toilette
Kellerflur
kleiner Lagerraum
kleiner Kellerraum

Außenbereich:
Garage mit elektrischem Torantrieb, vom Hof aus zugehbar
Nebengebäude mit Werkstattfläche für Gartengeräte
gepflasterter Innenhof
gepflegte, ebenerdige Grünfläche

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:doppelt verglaste Holzfenster (1976) (Anstrich 2021 erneuert)
tlw. doppelt verglaste Kunststofffenster (2021)
3 einfach verglaste Fenster im EG
Rollladen vorhanden
Innentüren: Holz, Ganzglas
Haustür mit gleichschließender Schließanlage (2017)

Fußboden:Parkett, Fliesen, Teppichboden, Marmor
Wände und Decken:Tapete, weiß gestrichen

Heizung:Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2014
Flach- sowie Rippenheizkörper
Energieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.03.2035
Endenergiebedarf: 356,2 kWh (/m2*a)
Primärenergiebedarf: 402,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1937
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2014

Sanitärausstattung:Badezimmer im OG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
beheizbarer Handtuchhalter, raumhoch gefliest, Warmwasser über Heizung
Badezimmer im DG mit:Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank,
rauhoch gefliest

Badezimmer im KG mit: Dusche mit Kabine, Waschbecken,separate Toilette

Küche:Küchenzeile im OG mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Kochfeld, Spülbecken, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:SAT-TV
Glasfaseranschluss im Keller verlegt
Strom: FI-Schutzschalter vorhanden

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.