Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Herrsching am Ammersee. Die S-Bahn Station Herrsching ist nur wenige Gehminunten entfernt.

ÜBER HERRSCHING AM AMMERSEE
Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und verzeichnet ca. 10.000 Einwohner. Der Ort Herrsching liegt ca. 40 km südwestlich von München im Fünfseenland am Ostufer des Ammersees und unterhalb des weltbekannten Klosters Andechs mit der Klosterkirche .

INFRASTRUKTUR
Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Das Gewerbegebiet beherbergt auf einer Fläche von rund elf Hektar innovative Unternehmen und rund 600 Arbeitsplätze.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Herrsching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und an der staatlichen Realschule Herrsching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Die Bauzeit des Gymnasiums ist auf zweieinhalb Jahre angelegt. Das Haus soll im Schuljahr 2024/2025 seiner Bestimmung übergeben werden.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Herrsching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der See "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Badegäste von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Herrsching viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Herrschinger Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Herrsching liegt 15 km südlich der Autobahnabfahrt Inning am Ammersee im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.
Seit 1972 ist Herrsching an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen, es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse, u. a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim.

Eine Rarität in Herrsching! Diese großzügige, bezugsfreie Wohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich über 3 solide gebaute Etagen erstreckt.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und strahlt individuellen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im obersten Stock gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 69 m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch durch eine intelligente Raumgestaltung unterstrichen.
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert.

Ein funktionaler Grundriss, ein offenes Raumgefühl sowie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Möbeln prägen diese gemütliche Zweizimmer-Dachterrassenwohnung mit 52 m² Wohnfläche. Das Raumangebot bilden ein offener Wohn-/Essbereich und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einer unglaublich interessanten Fenstergestaltung.
Atemberaubend ist die teilweise 3,5 m Raumhöhe. Die moderne Küche mit einer großen Arbeitsfläche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Ausblick nach Süden genießen und zahlreiche Sonnenstunden verbringen.
Hier haben Sie jahreszeitenbedingt einen schönen Blick auf den Ammersee.

Im Badezimmer erwartet Sie eine Duschwanne, viel Stauraum sowie ein Tageslichtfenster. Zudem haben Sie ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.

Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Viele weitere Details machen diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum - ein echtes Highlight für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

+ Baujahr 1993
+ Neue Kunststofffenster
+ Großer Wohn-/Essbereich; Ausrichtung: West
+ Französischer Balkon am Wohnzimmer
+ Neue, hochwertige Möblierung
+ Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche
+ Bodenbelag Küche: Feinstein
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ sonniger Südbalkon, Naturstein
+ Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ moderner, heller Laminatboden, Fliesen
+ neue, weiße Türen
+ bis zu 3.5m Raumhöhe
+ abschließbares Kellerabteil
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ gepflegte Wohnanlage
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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