Angermund, der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs, liegt strategisch günstig zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.

Trotz seiner hervorragenden Anbindung bewahrt sich Angermund seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. Eingebettet in weitläufige Natur- und Erholungsgebiete bietet der Stadtteil einen einzigartigen Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Mit Blick auf den Kalkumer Forst und den Hinkesforst genießen Bewohner hier ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten und Arztpraxen sind bequem erreichbar – auch zu Fuß.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Über die A 59/B 8 erreicht man in weniger als 20 Minuten die Duisburger Innenstadt oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwas mehr als 20 Minuten.

In erstklassiger Einfamilienhauslage, direkt am Naturschutzgebiet, bietet dieses Haus ebenerdiges Wohnen für die ganze Familie. 131 m² Wohnfläche auf einer Ebene sind eine Seltenheit – kombiniert mit dem großen Grundstück eine wahre Rarität.

Der Bungalow mit Garage wurde 1977 in Fertigbauweise von der Firma Okal errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Haustechnik stammt größtenteils aus dem Baujahr.

Die Kelleraußenwände sind mit Kalksandstein-Hohlblocksteinen gemauert. Die übrigen Außenwände im Erdgeschoss sind Holzständerwerk.

Die Kellerdecke ist eine massive Betondecke. Die Decke über dem Erdgeschoss ist eine Holzkonstruktion.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. 2017 wurde eine neue, moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss und in drei Kellerräumen erfolgt über Heizkörper mit überwiegend neuen Thermostaten.

Die Räume im Kellergeschoss sind teilweise wohnlich ausgebaut, beheizt und bieten durch die angenehme Deckenhöhe eine gute Nutzbarkeit. Die Fenster sind bis auf das Fenster im Heizungskeller im gesamten Haus doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Fertighäuser der 1970er- und 1980er-Jahre stehen grundsätzlich im Verdacht, schadstoffbelastete Bauteile, Anstriche oder Kleber zu enthalten. Asbest kann in Wandverkleidungen, Fensterbänken oder Bodenbelägen verbaut sein. Weitere Schadstoffe können in Klebern und Holzschutzmitteln enthalten sein.

Die Außenfassade ist im Sockelbereich mit Kunststoffriemchen und mit Hartfaser-Zementplatten verkleidet.

Grundstück:
Das ca. 520 m² große Grundstück besticht durch seine ideale Ausrichtung und den schönen Garten. Nach Süden hin eröffnet sich ein unverbauter Blick über weitläufige Felder und Wiesen.

Überlange Fertiggarage mit Werkstatt und seitlichem Eingang.

Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Standard seines Baujahres. Daher stellt sich die Entscheidung, ob eine umfassende Modernisierung durchgeführt oder – wie in der Nachbarschaft bereits geschehen – ein Abriss und Neubau in Erwägung gezogen wird.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Küche, Essdiele mit doppelflügeliger Glastür zum Wohnbereich, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Treppe in den Keller

Wohnfläche ca. 130 m²

Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach DIN 283.

Kellergeschoss:
5 Räume, die zum Teil wohnflächenähnlich ausgebaut sind, Heizungsraum mit Öllager und Werkkeller