Die Stadt Rosenheim (ca. 66.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.

Unweit der Autobahnanbindung "Rosenheim Süd" liegt die Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadteil Pang, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 12 Minuten die belebte Innenstadt oder den Bahnhof. Die Züge nach München oder Salzburg fahren ca. alle 30 Minuten.

Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung.

Erholung finden Sie beim Wandern, radln oder schwimmen an, um oder in den nahegelegenen Seen (Happinger See, Happinger Au See und Florianssee). Auch der Inndorsport kommt mit Fitnesstudio, Crossfit und der Kletterhalle in in der Umgebung nicht zu kurz. Wer doch lieber die freie Natur erlebt kann sich in den umliegenden Bergen ausleben. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Heuberg, Kampenwand, Wendelstein und viele mehr.

Sie suchen nach einem energieeffizientem Zuhause das Ihnen einen großartigen Lebensstandard bietet? Eine ruhige Nachbarschaft zum entspannen nach stressigen Tagen ist Ihnen genauso wichtig wie ein großer Freizeitwert in der direkten Umgebung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im beliebten Rosenheimer Stadtteil Pang, liegt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neu gebauten sechs-Parteienhauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde im KfW-Effizienzhausstandard 55 erbaut die bedeutet das Haus kommt mit nur 55 % Heizenergie eines Bestandshauses aus. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt durch eine effiziente Hackschnitzel-Heizung. Diese wird mit einer Solaranlage zur zusätzlichen Produktion von Warmwasser ergänzt. Die Solaranlage wird sowohl für das Brauchwasser als auch die Heizung genutzt und kommt den Bewohnern so in doppelter Hinsicht zu Gute.

Im Keller befindet sich der 4 m² große Kellerabteil mit Licht und eigenem Stromanschluss. Auch der Tiefgaragenstellplatz mit großem Wendekreis in der Abfahrt überzeugt auf ganzer Linie. Der Personenaufzug erleichtert ihnen nicht nur den Einzug in den oberen Etagen, sondern befördert schwere Einkäufe für Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Somit schaffen Sie einen individuellen sommerlichen Wärmeschutz in ihrer Wohnung.

Um schon beim Eintreten ins Haus eine aufgeräumte Atmosphäre zu schaffen, wurde im Treppenhaus ein stilsicherer Naturstein verlegt. In den Wohnräumen wurde einen pflegeleichter und energieeffizienter Designbelag in Eiche verlegt, welcher Komfort mit Energieeffizienz verbindet. Das Tageslichtbad ist mit modernen großformatigen Fliesen und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Anschluss für ihre Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls im Bad integriert. Durch die Auswahl bekannter Markenprodukte (GSI und HANSA) bleiben auch im Badezimmer keine Wünsche offen.

Für ihr Wohlbefinden lassen sich alle Räume individuell über die raumweise regelbare Fußbodenheizung einstellen. Durch den Wegfall von Heizkörpern wird viel Platz für Stauraum oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.

Die in jedem Raum befindliche dezentrale Lüftungsanlage unterstützt Sie zusätzlich zum normalen Stoßlüften, dabei ein optimales Raumklima zu schaffen.

Die Wohnung ist bis auf den Balkonausstieg barrierefrei. Den Südbalkon erreichen Sie über eine kleine Schwelle aus dem Wohnbereich sowie aus der Küche heraus. Durch den großzügigen Abstand zu den Nachbarhäusern sowie die Südausrichtung, können Sie die Sonne von morgens bis abens genießen.

Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen oder haben Fragen? Melden Sie sich bei uns!

* ENERGIETRÄGER HACKSCHNITZELHEIZUNG + SOLARTHERMIE
* MASSIVBAUWEISE
* HOME-LIFT ÜBER ALLE ETAGEN
* TOLLE RAUMAUFTEILUNG
* ZWEI SCHLAFRÄUME, EIN BADEZIMMER, GROßE WOHNKÜCHE
* SEHR GROßER ÜBERDACHTER SÜD-BALKON
* HOCHWERTIGES BADEZIMMER MIT EBENERDIGER DUSCHE
* FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
* ENERGIEEFFIZIENTER DESIGNBELAG EICHE IN DEN WOHNRÄUMEN
* GROßFORMATIGE FLIESEN IM BADEZIMMER
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS IM BADEZIMMER
* LAN-VERKABELUNG IN DEN EINZELNEN RÄUMEN
* SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ DURCH ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
* EFFIZIENTE UND SCHALLOPTIMIERTE FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
* DEZENTRALE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
* EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ & EIN KELLERRAUM (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
* SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

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Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben der Eigentümerin, es wird keine Haftung für Irrtum oder Zwischenverkauf übernommen.

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

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