Makrolage: Schweinfurt – Ein dynamischer Wirtschaftsstandort

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Schweinfurt, einer lebendigen Stadt in Bayern, bekannt für ihre industrielle Stärke und wirtschaftliche Dynamik. Als wichtiger Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet Schweinfurt ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über wichtige Autobahnen und ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, was den Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten macht.

Mikrolage: Zentral und verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsader

Die Immobilie liegt direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen, die als eine wesentliche Verbindung zu und von Schweinfurt dient. Diese Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. In Kombination mit der Nähe zu einer großen Bildungseinrichtung bietet dieser Standort eine kontinuierliche Frequenz von Studenten, Berufstätigen und Passanten, was ihn ideal für Geschäftsinhaber macht, die eine hohe Kundenzahl anstreben.

Zusätzlich zur strategischen Position nahe Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist die Lage ideal für Unternehmer, die von der lebendigen urbanen Atmosphäre und der stetigen Passantenströmung profitieren möchten. Die Nähe zu zentralen Einkaufsstraßen und wichtigen Geschäftszentren macht es einfach, ein breites Spektrum an Kunden anzuziehen und bietet gleichzeitig eine angenehme Arbeitsumgebung.

Auf insgesamt ca. 2.630 m² verteilt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstehen flexible Büro- und Praxisflächen, die modernen Arbeitsumgebungen entsprechen. Abteilungen sind bereits ab 150 m² möglich, was eine hohe Anpassungsfähigkeit für diverse berufliche Anforderungen wie Kanzleien, medizinische Praxen oder kreative Agenturen ermöglicht. Die Fertigstellung der Kernsanierung ist für 2026 geplant.

Büro- und Praxisflächen werden in diesem denkmalgeschützten Gebäude modern und funktional gestaltet, wobei die historische Substanz mit neuesten Bürostandards kombiniert wird. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Flexible Raumkonzepte: Individuell gestaltbare Büro- und Praxisflächen, die auf die spezifischen Anforderungen der Mieter abgestimmt sind.
- Moderne technische Ausstattung: Aktuellste IT-Verkabelung und Kommunikationstechnologien sind standardmäßig integriert.
- Ergonomische Arbeitsumgebungen: Die Gestaltung der Arbeitsplätze berücksichtigt ergonomische Aspekte und fördert eine gesunde Arbeitsatmosphäre.
- Sicherheits- und Brandschutz: Hochmoderne Sicherheitssysteme gewährleisten die Sicherheit der Mieter und der sensiblen Unternehmensdaten.

Diese detaillierten Beschreibungen sollen den spezifischen Anforderungen jeder Nutzungsart gerecht werden und die Vorteile der Immobilie für potenzielle Mieter klar herausstellen.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Kaution: nach Vereinbarung