Die Kreisstadt Oranienburg liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Oranienburger Schloss, mehreren Museen sowie einer beeindruckenden Seenlandschaft bietet die Stadt eine hohe Wohnqualität für alle Generationen.

Der Ortsteil Friedrichsthal befindet sich etwa 3 km nördlich des Oranienburger Stadtzentrums und zählt mit seinen ausgedehnten Wasserflächen, Wäldern und Wiesen zu den grünsten Ortsteilen der Stadt. Landschaftlich liegt Friedrichsthal in der Havelniederung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Berliner Stadtzentrum ist rund 45 km entfernt. Die Anbindung nach Berlin sowie in das Brandenburger Umland erfolgt über die S-Bahn (Bahnhof Oranienburg), den Regionalverkehr der Deutschen Bahn sowie die nahe gelegene Autobahn A111 und die Bundesstraße B96.

Die Doppelhaushälfte auf einem ca. 760 m² großen Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde massiv mit Betondecken gebaut. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und an unterschiedliche Mieter vermietet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain verfügt insgesamt über ca. 142 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Im Souterrain sind ein Bad und zwei weitere Zimmer untergebracht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 719,50 € zzgl. 270,50 € Betriebskosten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete (ab April 2025) für diese Wohnung beträgt 443,42 € zzgl. 310,00 € Betriebskosten.

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Grundrisszeichnungen nach DIN 277 entnommen.

- Doppelhaushälfte auf ca. 760 qm großem Grundstück
- zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang:
- EG und Souterrain: ca. 142 m² Wohn-/Nutzfläche
- DG: ca. 66,87m ² Wohnfläche
- langjährig und stabil vermietet
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 13.955,04 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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