Klein-Gerau liegt im hessischen Ried und ist noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle (5) Büttelborn.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, im Split Level Stil, verfügt über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier die Küche und ein Abstellraum, sowie das Gäste-WC. Auf einer Zwischenetage befinden sich zwei Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer.

Über den Flur erreichen Sie, über eine halbe Etage, den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Eine halbe Etage tiefer erreichen Sie den großzügigen Nutzkeller

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Jedoch ist die Dämmung, sowie sämtliche Versorgungsleitungen für eine Küche und ein Badezimmer bereits vorhanden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer.

-Einbauküche
-Neue Gasheizung 2021
-Fußbodenheizung
-Großzügige Garage
-Brunnen für die Gartenbewässerung
-Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich
-Große Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 72 m²
- Offener Kamin im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb)

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.