Das Einfamilienhaus liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 900m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle "Herne-Kreuzkirche" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Die Buslinie "362" hält in etwa 150m Entfernung vom Haus. Sie bringt Sie nach Wanne-Eickel und zum Herner Bahnhof und nach Herne-Horsthausen.

Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.

Zentraler geht es kaum!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Herne-Mitte. Zum Haus gehört ein Carport, das sich direkt hinter dem Haus befindet. So müssen Sie nach Feierabend oder dem Einkaufen nicht auf Parkplatzsuche gehen.

Die Wohnfläche von ca. 79m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer in Erd- und Obergeschoss. Der Keller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ansonsten ist diese Immobilie ideal für einen Single, ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind geeignet.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1921 erbaut und steht auf einem ca. 201m² großen Grundstück. Der kleine Garten verfügt über eine Terrasse und ist allein durch seine Größe sehr pflegeleicht.

Das Haus ist wie folgt aufgteilt:

Erdgeschoss:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Wohnküche
- 1 WC

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 1 Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, das vom Schlafzimmer zu erreichen ist

Die Terrasse und der Garten können sowohl vom Wohnzimmer, als auch über ein Tor am Hauseingang und auch vom Carport aus betreten werden. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie können somit den ganzen Tag die Sonne genießen und wenn im Sommer die große Tageshitze vorüber ist profitieren sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang ist ein besonderes Erlebnis.

Die Räumlichkeiten müssen komplett renoviert werden. Hier sind Malerarbeiten auszuführen. Die Verlegung eines neuen Fußbodenbelages ist hier ebenfalls notwendig.

Folgende Modernisierungsarbeiten sollten auch durchgeführt werden:

- Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC (beides wurde in den 90er Jahren modernisiert)
- die Fenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung, ggf. macht es Sinn einen Austausch
gegen Elemente mit Mehrkammerprofilen zu erwägen, da diese einen besseren Energiekennwert
haben.
- Austausch des Heizkessels ( die Therme stammt aus dem Jahr 1985- ein Teil an der Heizung müsste ggf. in nächster Zeit laut Info des Installateurbetriebes getauscht werden. Es bietet sich hier
vielleicht an, gleich die komplette Therme gegen ein Brennwertgerät zu tauschen.).

Die Abwasserleitungen sind bereits gegen Kunststoffrohre getauscht worden, Im Rahmen des Heizungseinbaus wurden im Jahr 1985 auch die Rohre in Kupfer neu gelegt. Im Bereich der Elektrik wurde der Zählerkasten im Keller samt Steigleitung und die Unterverteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss neu installiert. Hier sind insofern keine Modernisierungskosten zu erwarten.

Für die Grundsteuer für dieses Objekt fallen momentan jährlich 155,54€ an. Für die Entsorgung derzeit 652,56€ pro Jahr. Und für die Entwässerung momentan jährlich 198,66€. Alle Kosten der jeweiligen Gebührenbescheide betreffen das Jahr 2024 und werden zukünftig variieren.

Dieses Objekt ist optimal für einen Single oder ein Pärchen geeignet.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)