Todendorf, hat eine Aufteilung in Todendorf, Kalkkuhle, Rönnbaum um sich in der doch großflächigen Gemeinde besser zurechtzufinden.
Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 20 km nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Durch die B 404 bzw. die A 21 und die Autobahn Hamburg-Lübeck, die sich ca. 4 km vom Dorfzentrum entfernt kreuzen, liegt Todendorf sehr verkehrsgünstig. In ca. 20 Autominuten befindet man sich in Lübeck, in ca. 30 Autominuten am Timmendorfer Strand und in ca. 40 Autominuten in Hamburg. Todendorf hat ca. 1.281 Einwohner (31.12.2021). Todendorf präsentiert sich als eine von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde. Das weitverzweigte Wegenetz der Gemeinde und das westlich gelegene Waldgebiet Forst Beimoor angrenzend nach Ahrensburg und Großhansdorf lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Großzügiges Grundstück mit 807 m² in einer Wohnstraße gelegen mit Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus) * Vollkeller mit Kelleraußenniedergang * Garage*großzügiger Terrassenbereich.

Modernisierungen erfolgt v. 2004-2011 v. Dach/Heizung/Fenster/Haustür/Anbauküche

Aufteilung: derzeit 4 Zimmer (1 großer Wohn-Eßbereich/Wohnzimmer dieser Bereich wurde zu einem großem Zimmer zusammengefasst- durch das Einziehen einer Wand wäre ein weiteres Zimmer möglich + 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss). EG: Flurbereich mit Zugang zum DG und in den Vollkeller, Vollbad (Badewanne) - die eingez. Wand im Bad ist nicht vorh. , Küchenbereich mit Anbauküche (ohne Herd/Geschirrspüler) und Platz für einen Esstisch sowie Zugang zum Terrassenbereich /Süd-Ost-Ausrichtung; sep. WC im DG, Flur mit Zugang zum Spitzboden (über Leiter), 3 Zimmer.

Das Dachgeschoss verfügt tlw. über Außenrollläden.

Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden im Bereich vor der Garage sowie in der Garage - Zugang in den hinteren Gartenbereich durch die Garage ebenfalls möglich.
Das Grundstück ist weitestgehendst eingezäunt, es ware noch eine kleine Einheit zu schließen z.b. seitlich am Haus oder im Vorgartenbereich.

Wohnfläche ca. 90 m² (Erd- und Dachgeschoss) weitere Nutzungsflächen Vollkeller + Garage ca. 75 m² = Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 165 m² zzgl. weitere Nutzungsfläche der großz. Terrasse + Spitzboden.

Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 384,9 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 NT-Heizkessel, Baujahr Gebäude 1965, Energieeffizienzklasse: H, Erstellungsdatum 3.2.2025, Gültigkeit bis 2.2.2035.

Das Objekt wird frei übergeben.
Kaufpreis: € 375.000,-- (VB) zzgl. 3,2 % inkl. Ust. Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr auf den beurkundeten Kaufpreis.

..schauen Sie sich das Verkausexposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Carmen Gibbesch-Deneke

Modernisierungen erfolgt v. 2004-2011 v. Dach/Heizung/Fenster/Haustür/Anbauküche

- derzeit 4 Zimmer; durch das Einziehen einer Wand im EG könnte 1 weiteres Zimmer geschaffen werden.
- Anbauküche (ohne Herd/Geschirrspüler) mit Zugang zur Terrasse + Garten + Garage
- Vollbad im EG mit Badewanne/WC/Fenster
- großzügiger Terrassenbereich
- sep. WC im DG
- Vollkeller mit Kelleraußenniedergang
- Garage mit rückwärtigem Zugang in den Garten
- weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vor der Garage möglich
- das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt; eine kleine Einheit z.B. seitlich am Haus oder im Vorgarten wäre noch zu ergänzen

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.

Hinweis:
Die in den Grundrissen tlw. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Angaben zur Wohnfläche/Nutzfläche etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung.