LAGE, LAGE, LAGE… wird hier großgeschrieben – in einem hervorragenden Umfeld des beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf im Nordwesten der Hansestadt befindet sich die hier angebotene Immobilie. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich vis-à-vis des Tibargcenters. Die Umgebung ist durch gepflegte ältere Mehrfamilienhäuser und einige neuere Bauten geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt (ca. 3 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zahlreiche Buslinien vervollständigen die gute Verkehrsanbindung.

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés u.a., das man hier sozusagen als „Nachbarn“ begrüßt, ein. Am Tibarg befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Facharztpraxen und Apotheken. Restaurants unterschiedlicher Kulturen sind ganz in der Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-15 Minuten zu erreichen.

In einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahre 1983 ist die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Il. Obergeschoß belegen. Sie verfügt über ca. 84 Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Diele, Duschbad, Küche, Abstellraum und WC verteilt. Ein sonniger Süd/West-Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und rundet die Aufteilung dieser Wohnung ab.


Hervorzuheben ist, daß die Wohnung sehr hell ist und alle Räume bis auf Abstellraum und WC über große Fenster verfügen. In der Küche findet man ein modernes Einbauküchenprogramm bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Spüle, Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie einer Abzugshaube. Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet worden und verfügt über Dusche, großen Waschtisch, Handtuchheizkörper und zwei Fenster. Platz für die eigene Waschmaschine hat man hier ebenfalls. In den Wohnräumen wurde sämtlichst helles Laminat verlegt.


Ein Tiefgaragenstellplatz unterhalb der Wohnanlage gehört selbstverständlich zu diesem interessanten Immobilienangebot. Ein eigener ca. 8 m² großer Kellerraum steht selbstverständlich zur Verfügung. Im Keller der Anlage findet man außerdem einen Fahrradraum und einen Trockenkeller sowie eine Waschküche.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von derzeit € 369,00 sind die Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Wasserkosten in Form einer Vorauszahlung bereits enthalten. Es wird ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von € 237,18 gezahlt.

Die Hauseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 17 Einheiten. Bei dem dortigen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht zugunsten von Privatpersonen. Die Laufzeit ist bis zum 31.12.2081 vereinbart. Weitere Details hierzu erfahren Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2009 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 88,8 kWh/m²a (C).


Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung der Wohnung von Aufteilung und Lage begeistern!