Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Graben, einem Ortsteil von Graben-Neudorf, einer idyllischen Gemeinde in der Region Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus, was dieses Gebiet besonders attraktiv für Familien macht. Graben-Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Graben-Neudorf liegt günstig zwischen Karlsruhe und Mannheim, mit direkter Anbindung an die B36 und in der Nähe der A5, sodass Sie beide Städte in weniger als einer Stunde erreichen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die das Pendeln vereinfachen.

Umgeben von einer reizvollen Landschaft, lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es ein entspannter Spaziergang entlang der Felder oder ein Ausflug in den nahegelegenen Hardtwald. Graben-Neudorf besticht durch seinen starken Gemeinschaftssinn und das breite Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen, wodurch sich sowohl Neuankömmlinge als auch langjährige Bewohner schnell zu Hause fühlen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Graben-Neudorf, im charmanten Ortsteil Neudorf! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 626 m² und bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 288 m² auf drei Etagen. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses lassen keine Wünsche offen und schaffen ein ideales Wohnambiente für Ihre Familie.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide mit Einbauten, ein Tageslicht-Duschbad, ein großzügiges Eltern-Badezimmer sowie eine offene, voll ausgestattete Einbauküche. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung.
Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit Außenzugang, eine Waschküche mit Dusche und WC, ein Kleiderzimmer, ein Vorrats/Abstellraum und der Technikraum.
Die eleganten Böden aus Parkett und Fliesen unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die offene, voll ausgestattete Einbauküche, die mit modernsten Geräten wie einem Kochfeld mit integriertem Abzug, einem Backofen und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist. Eine praktische Kochinsel mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der Kaminofen sorgt für ein behagliches Ambiente im offenen Wohn- und Essbereich.

Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen zusätzlichen Raum zur Erholung. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet Ihnen zudem wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hohe Bauqualität, die sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Erleben Sie eine Oase des Wohlbefindens in einem bevorzugten Wohnumfeld. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!

- elektrische Außenjalousien
- zwei Balkone im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss
- Dachfächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Energieeffiziente Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten
- Fliesen- und Holzbodenbeläge
- Tageslicht-Kinderduschbad mit Waschtisch und WC
- großes, komfortables Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne, begehbarer Dusche,
zwei Waschbecken und Einbaumöbel
- ausgebautes Untergeschoss mit großem Hobbyraum und Terrassenzugang
- Waschküche mit Dusche und WC
- Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
- Kinderzimmer mit Schlafgalerie
- 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzisolierglas
- großzügige Ankleide mit maßgefertigen Einbaumöbel

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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