Marwitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Berlin. Der Ort besticht durch eine ländliche, ruhige Atmosphäre und eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung.

Durch die hervorragende Infrastruktur ist Marwitz sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man auf die A111 und A10 mit direktem Anschluss an Berlin. Der Bahnhof Spandau und Tegel sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Nur 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine Verbindung nach Oranienburg bietet. Der nächste Bahnhof liegt in Velten bzw. Hennigsdorf, mit Anschluss an die RE6 nach Wittenberge bzw. Berlin-Charlottenburg über Spandau sowie an die S25 nach Teltow über Tegel, Gesundbrunnen und Friedrichstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die ein Leben abseits des städtischen Trubels suchen.

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1965 erbaut und 1992 umfassend saniert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine ca. 5 Jahre alte Einbauküche. Ein Kellerabteil sowie eine Garage gehören zur Wohnung. Im aktuellen Wohngeld von 624 EUR monatlich sind neben einer Instandhaltungsrücklage von 149 EUR auch die Abschlagszahlungen für alle Nebenkosten ausgenommen Strom enthalten.

Der Trockenboden, die Waschküche sowie der Fahrradkeller können von allen Bewohnern genutzt werden. In der Waschküche sind eigene Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden. Für alle Bewohner stehen mehrere Pkw-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die derzeitige Wohnungseigentümerin hat einen Gartenanteil extern angemietet und gepflegt. Der Garten liegt hinter dem Haus, und es besteht die Möglichkeit, einen neuen Pachtvertrag abzuschließen. Die derzeitige Pacht beträgt 150 EUR jährlich.

Das Baujahr in den sonstigen Unterlagen weicht von dem im Energieausweis angegebenen Baujahr ab (Fertigstellung der Sanierung). Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach DIN 277 entnommen.

- bezugsfreie Wohnung im 2. OG
- renovierungsbedürftig
- 4 Zimmer, Einbauküche und Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil+Garage
- Trockenboden, Waschküche, Fahrradkeller und mehrere Pkw-Stellplätze für alle nutzbar
- Garten kann weiter gepachtet werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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