Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Meerbusch. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Düsseldorf macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Osterath, einem beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Osterath bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A44 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region.
Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in Meerbusch-Osterath. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 64,62 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer (26,54 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (15,35 m²), eine funktionale Küche (7 m²) sowie ein modernes, renoviertes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Übersicht der Kosten:
Nebenkosten umlagerfähig: 200 € monatlich
Nebenkosten nicht umlagerfähig: ca. 25 € (Verwalter-/Kontogebühren)
Aktuell stehen keine Investitionen an.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin ist äußerst gepflegt und zuverlässig und möchte weiterhin die Vorzüge dieser schönen Wohnung genießen. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 8.340 € und sorgt somit für eine solide Rendite.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die Ihnen eine langfristig sichere Vermietung sowie eine wertstabile Investition in einer gefragten Lage bietet.

Übersicht des Angebots
Wohnungspreis: 214.900 €
Aussenstellplatz: 5.000€
Gesamtkaufpreis: 219.900€

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Notargebühren: 2 %
Courtage: 3,57 %

Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit einer modernen Zentralheizung (Gas, Baujahr Anlagentechnik 2024), die für eine effiziente Beheizung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne gewährt. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet. Eine separate Küche mit genügend Stauraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Das gepflegte Treppenhaus sowie die allgemeine Gebäudeinfrastruktur unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Immobilie.

- Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand.
- Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnbereich: Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und geräumig, bietet Platz für ein großes Bett und Schränke
- Küche: Funktionale Einteilung mit ausreichend Platz für eine Einbauküche
- Badezimmer: Modernisiert, zeitlos gefliest und mit Dusche/Wanne ausgestattet
- Balkon: Südwest-Ausrichtung mit schönem Ausblick ins Grüne
- Abstellraum & Keller: Praktische Stauflächen für zusätzlichen Komfort
- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
- Gebäudezustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten

Das gesamte Objekt macht einen hochwertigen Eindruck, sodass sich sowohl Mieter als auch Kapitalanleger langfristig wohlfühlen.

30 % niedrigere Heizkosten erwartet. Heizung & Energieausweis/Verbrauch:
Der Energieausweis wurde auf Basis der Jahre 2020 -2024 erstellt. Die zukünftigen Kosten für Heizung und Warmwasser werden in Zukunft deutlich geringer Ausfallen. ( ca. 30 %)


Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.