Die Kleinstadt Breuberg mit etwa 7.500 Einwohnern liegt am Fuße der Burg Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayrischen Landesgrenze. Sie besteht aus den Ortsteilen Neustadt, Sandbach, Hainstadt, Wald-Amorbach, Rosenbach und Mühlhausen. Die Nachbargemeinden sind Mömlingen, Lützelbach und Höchst/Odenwald.

Im Ortsteil Sandbach finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheke und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Höchst und Rai-Breitenbach mittels Schulbusverkehr gut zu erreichen.

Über die Bundesstraßen 469 und 45 erreichen Sie innerhalb einer Viertelstunde die Zufahrten zu den Autobahnen.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Höchst/Odenwald und ist mittels Linienbus-Verkehr gut zu erreichen.

In schöner Lage in Breuberg OT Sandbach befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 692 m² großen Grundstück.

Das 1964 erbaute Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen sowie Keller und einen großen schön angelegten Garten mit leichter Hanglage, Gartenhaus, überdachte Terrasse und eine Garage.

EG:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, großzügiger Flur und Balkon - ca. 82 m²

UG:
Wohnbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad mit Wanne + Dusche und Flur - ca. 81 m²

DG:
Hier steht Ihnen eine Ausbaureserve zur Verfügung

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen ebenfalls im UG mit insgesamt drei Kellerräumen und Heizungsraum zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten befindet sich hinter dem Haus und ist größtenteils uneinsehbar. Hier wurden verschiedene Sitzbereiche gestaltet und ein massives Holz-Gartenhaus aufgestellt.
Die große überdachte Terrasse hinter dem Haus ist wunderbar geschützt - hier lässt es sich bei jedem Wetter aushalten.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung von 1996, der Brenner und die Öltanks wurden bereits erneuert.

Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet - hier können Sie sofort einziehen!

Das Haus und die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten und es wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt um moderne Standards zu erfüllen - zuletzt mit einer Sanierung des Erdgeschosses.

Ausstattungsdetails:

- EG saniert 2009
- Fenster dreifachverglast 2009
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 1997
- Fassade 2009 - Wärmedämmung 1997
- Kaminofen im EG
- Einbauküchen in EG und UG
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse
- idyllisch angelegter Garten
- Garage mit neuem Tor
- Öl-Zentralheizung aus 1996 - Brenner + Tanks erneuert