Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 Autominuten von München entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt die historische Stadt naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt und ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Durch die B2 und die B471 ist Fürstenfeldbruck sehr gut zu erreichen und an die A8 und A96 angebunden. Die Amper fließt durch die Stadt. Zu Fürstenfeldbruck gehören die Orte Aich, Bruck, Buchenau, Fürstenfeld, Gelbenholzen, Hasenheide, Kreuth, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig und Weiherhaus.

Dieses gepflegte Wohn- Geschäftshaus (Baujahr 1987) verfügt über 1 Wohneinheit (Dachgeschossausbau 2015) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde auf einem 1.293m² Grundstück gebaut.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 589 m² (ca. 134m² Wohnfläche und ca. 455 m² Gewerbefläche im EG + 1.OG). Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 349m² und hat zusätzliche Lagerräume im 1. OG und kann bequem über einen Lastenaufzug erreicht werden. Zusätzlich gehören zum Haus 16 Kundenparkplätze.
Die hellen Wohnräume wurden mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenster ausgestattet.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt Fürstenfeldbruck wäre eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Verkaufsraum 349 qm
Sozial-/ Pausenraum mit Küche und Separatem WC ca. 26 qm

1. Obergeschoss:
Neuwertige Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) mit ca. 134 qm Wohnfläche
Lagerräume ca. 80 qm

Gesamtfläche : 589 qm

Kaufpreis:
€ 1.9500 000.- Euro

Bezug:
Nach Vereinbarung!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung Gewerbe:
* Verkaufsraum 349 qm
* Lager-/ Nutzfläche 106 qm
* Lastenaufzug
* 16 Parkplätze für Kunden

Ausstattung Wohnung:
* Sanierung und Dachgeschossausbau im Jahre 2015
* Neue Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015)
* Fußbodenheizung
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Kinder-/ Arbeitszimmer
* Bad mit Wanne / Dusche / WC
* Gäste WC mit Bidet
* Hauswirtschaftsraum
* Große Dachterrasse
* Carport

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.