Objektnummer: 90091272-1267581 | SIP-ID: WK25-SB1_MUC
Studentenapartment mit großzügiger Dachterrasse und Blick ins Grüne in München-Freimann





+13
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Kaufpreis
334.000 €
Wohnfläche
40,1 m²
Zimmer
1
Adresse
80939 München
Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Sebastian Brandl
Living Immo Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Nebenkosten
Hausgeld
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Josef-Wirth-Weg
80939 München
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in München-Freimann, die besonders bei Studierenden sehr beliebt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Universitäten und Fachhochschulen, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität und die Hochschule München. Dies macht die Wohnung zu einer wunderbaren Wahl für Studierende, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an ihre Universität suchen.
Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf problemlos erreichbar ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum sowie zu allen weiteren wichtigen Zielen in der Stadt gewährleisten. Der Münchener Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise von und zu anderen Städten erleichtert.
Durch die zentrale Lage sind außerdem kulturelle Highlights wie das Staatstheater, Museen und der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt, sodass auch die Freizeitgestaltung in dieser lebendigen Stadt nicht zu kurz kommt.
Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf problemlos erreichbar ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum sowie zu allen weiteren wichtigen Zielen in der Stadt gewährleisten. Der Münchener Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise von und zu anderen Städten erleichtert.
Durch die zentrale Lage sind außerdem kulturelle Highlights wie das Staatstheater, Museen und der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt, sodass auch die Freizeitgestaltung in dieser lebendigen Stadt nicht zu kurz kommt.
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Objektbeschreibung
Diese gemütliche und gut geschnittene Studentenwohnung befindet sich in toller Lage in München-Freimann und bietet alles, was man für ein komfortables Studentenleben oder an ein 1 Zimmer-Apartment braucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,06 m² ist die Wohnung ideal für Singles und bietet genügend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für den Feierabend mit Blick auf die Umgebung.
Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend. Er bietet eine angenehme Atmosphäre und lässt sich problemlos nach eigenen Vorstellungen gestalten, um ihn als Schlafzimmer und Arbeitsbereich zu nutzen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Es bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.
Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Gemeinschaftsbereiche, die allen Bewohnern offenstehen: Ein gemütlicher Grillbereich, ein Beachvolleyballfeld, eine großzügige Liegewiese sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit Brunnen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen mehrere Lernräume und ein Gemeinschaftsraum für Feiern zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab.
Die Anlage bietet somit nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und alles, was man für ein gelungenes Studentenleben braucht.
Vermietet und verwaltet wird zentral und ausschließlich an Studierende sowie Auszubildende. Der jetzige Mieter wird zum 30.09.2025 ausziehen.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2012: moderne Bauweise und gute Ausstattung
- Sonnenverwöhnte Dachterrasse: Perfekt für entspannte Stunden
- Raffstores an allen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Kochen/Essen: ca. 8,27 m²
- Bad: ca. 2,51 m²
- Wohnen, Schlafen, Arbeiten: ca. 16,01 m²
- Dachterrasse: ca. 13,27 m² (anteilig berechnet)
Gesamt Wohnfläche ca. 40,06 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzpellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Holzpellets
Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 28.08.2032
Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend. Er bietet eine angenehme Atmosphäre und lässt sich problemlos nach eigenen Vorstellungen gestalten, um ihn als Schlafzimmer und Arbeitsbereich zu nutzen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Es bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.
Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Gemeinschaftsbereiche, die allen Bewohnern offenstehen: Ein gemütlicher Grillbereich, ein Beachvolleyballfeld, eine großzügige Liegewiese sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit Brunnen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen mehrere Lernräume und ein Gemeinschaftsraum für Feiern zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab.
Die Anlage bietet somit nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und alles, was man für ein gelungenes Studentenleben braucht.
Vermietet und verwaltet wird zentral und ausschließlich an Studierende sowie Auszubildende. Der jetzige Mieter wird zum 30.09.2025 ausziehen.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2012: moderne Bauweise und gute Ausstattung
- Sonnenverwöhnte Dachterrasse: Perfekt für entspannte Stunden
- Raffstores an allen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Kochen/Essen: ca. 8,27 m²
- Bad: ca. 2,51 m²
- Wohnen, Schlafen, Arbeiten: ca. 16,01 m²
- Dachterrasse: ca. 13,27 m² (anteilig berechnet)
Gesamt Wohnfläche ca. 40,06 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzpellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Holzpellets
Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 28.08.2032
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Balkon- / Terrassenfläche
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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