Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in München-Freimann, die besonders bei Studierenden sehr beliebt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Universitäten und Fachhochschulen, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität und die Hochschule München. Dies macht die Wohnung zu einer wunderbaren Wahl für Studierende, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an ihre Universität suchen.

Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf problemlos erreichbar ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum sowie zu allen weiteren wichtigen Zielen in der Stadt gewährleisten. Der Münchener Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise von und zu anderen Städten erleichtert.

Durch die zentrale Lage sind außerdem kulturelle Highlights wie das Staatstheater, Museen und der Englische Garten nur einen Katzensprung entfernt, sodass auch die Freizeitgestaltung in dieser lebendigen Stadt nicht zu kurz kommt.

Diese gemütliche und gut geschnittene Studentenwohnung befindet sich in toller Lage in München-Freimann und bietet alles, was man für ein komfortables Studentenleben oder an ein 1 Zimmer-Apartment braucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,06 m² ist die Wohnung ideal für Singles und bietet genügend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für den Feierabend mit Blick auf die Umgebung.

Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend. Er bietet eine angenehme Atmosphäre und lässt sich problemlos nach eigenen Vorstellungen gestalten, um ihn als Schlafzimmer und Arbeitsbereich zu nutzen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Es bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.

Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Gemeinschaftsbereiche, die allen Bewohnern offenstehen: Ein gemütlicher Grillbereich, ein Beachvolleyballfeld, eine großzügige Liegewiese sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich mit Brunnen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen mehrere Lernräume und ein Gemeinschaftsraum für Feiern zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum runden das Angebot ab.

Die Anlage bietet somit nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und alles, was man für ein gelungenes Studentenleben braucht.

Vermietet und verwaltet wird zentral und ausschließlich an Studierende sowie Auszubildende. Der jetzige Mieter wird zum 30.09.2025 ausziehen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2012: moderne Bauweise und gute Ausstattung
- Sonnenverwöhnte Dachterrasse: Perfekt für entspannte Stunden
- Raffstores an allen Fenstern
- Attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Kochen/Essen: ca. 8,27 m²
- Bad: ca. 2,51 m²
- Wohnen, Schlafen, Arbeiten: ca. 16,01 m²
- Dachterrasse: ca. 13,27 m² (anteilig berechnet)
Gesamt Wohnfläche ca. 40,06 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzpellets-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Holzpellets
Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2012
Energieausweis gültig bis: 28.08.2032

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