Nieder Neuendorf, ein Ortsteil von Hennigsdorf, besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Havel und bietet eine harmonische Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade, Wassersport oder Fahrradtouren ein und schafft eine hohe Lebensqualität für Anwohner und Gewerbetreibende.

Hennigsdorf selbst ist eine aufstrebende Stadt im Berliner Speckgürtel mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Die S-Bahn-Linie S25 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Berlin, während die Nähe zur A111 und B96 eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.

Durch die stetige Weiterentwicklung der Region und das Wachstum des Berliner Umlands ist Nieder Neuendorf ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit großem Zukunftspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Neubauprojekt – diese Immobilie eröffnet unzählige Möglichkeiten! Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Investoren, Projektentwickler und Gewerbetreibende aufgepasst! Diese Immobilie vereint Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in Top-Lage. Nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten – ob als Bestandsimmobilie, Umnutzung oder als neues Bauprojekt mit bis zu drei Vollgeschossen.

Dieses vielseitige Angebot vereint Gewerbe und Wohnen auf einem großzügigen, vollerschlossenen Grundstück von ca. 1.500 m² in bester Lage von Hennigsdorf, Nieder Neuendorf – nur wenige Meter von der Havel entfernt.

Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan, der für einen Neubau die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Vollgeschossen ermöglicht, wobei das dritte Geschoss als ausgebautes Dachgeschoss ausgeführt werden muss.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit ca. 225 m² Gewerbefläche. Diese kann weiter gastronomisch oder gewerblich genutzt werden – oder mit einer Umwidmung in Wohnraum ein völlig neues Nutzungskonzept erhalten. Das angrenzende Wohnhaus im hinteren Grundstücksteil bietet mit seinen ca. 106 m² und drei Zimmern ein gemütliches Zuhause.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 40 m² große Nebengebäude aus dem Jahr 2012, das noch auf seine Fertigstellung wartet und nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Ergänzt wird das Ensemble durch einen praktischen Geräteschuppen.

**Gewerbeeinheit:**
✅ Baujahr: 1988, Erweiterung 1991
✅ Neue Sanitäranlagen 1996
✅ Zusammenlegung der beiden Gaststättenbereiche 2003
✅ Gastherme (gemeinsame Nutzung für Wohnhaus und Gaststätte), erneuert 2003
✅ Neuer Kessel 2014, neuer Brenner in der Therme 2024

**Wohneinheit:**
✅ Baujahr: 1993, Wohnfläche ca. 106 m², 3 Zimmer
✅ Neues Badezimmer & neue Leitungen 2010

**Weitere Gebäude:**
✅ Nebengebäude (ca. 40 m², Baujahr 2012)
✅ Geräteschuppen vorhanden

**Entwicklungspotenzial & Highlights:**
✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem
✅ Möglichkeit zur Umwidmung des Gewerbebereichs in Wohnraum
✅ Großzügiges Grundstück mit Potenzial für neue Projekte
✅ Neubauoption: Bis zu drei Vollgeschosse möglich – ideal für ein Mehrfamilienhaus oder modernes Wohnkonzept
✅ Attraktive Lage in Hennigsdorf, Nieder Neuendorf
✅ Nur wenige Meter zur Havel – perfekte Umgebung für Wohnen und Gewerbe
✅ Sehr gute infrastrukturelle Anbindung an Berlin und das Umland

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Sichern Sie sich jetzt einen Gutschein für eine kostenlose Immobilienbewertung – exklusiv über Deutsche Bank Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren und von unserer professionellen Beratung zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Damit wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu übermitteln.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Innenbesichtigung erfolgt ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!