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Objektnummer: 90091272-1267506 | SIP-ID: SCH0503 (1/503)

Einmalige Idylle im Dornröschenschlaf!

Einmalige Idylle im Dornröschenschlaf! - Haus in 53604 Bad Honnef mit 195m² kaufen
Verwirklichen Sie Ihre Traumimmobilie - Haus in 53604 Bad Honnef mit 195m² kaufen
Eingangsbereich mit viel Licht - Haus in 53604 Bad Honnef mit 195m² kaufen
Großer Wohn-Essbereich mit Parkettboden - Haus in 53604 Bad Honnef mit 195m² kaufen
Von hier aus hat man direkten Zugang zur Küche - Haus in 53604 Bad Honnef mit 195m² kaufen
Kaufpreis

1.150.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

4016 m²

Adresse

53604 Bad Honnef

Hartmut Schneider
Hartmut Schneider

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Courtage Hinweis
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53604 Bad Honnef
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Bad Honnef, eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bonn, ist durch seine wunderschöne, malerische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge weit über die Region hinaus bekannt. Ein hoher Freizeitwert, verbunden mit hervorragender Infrastruktur, zeichnen Bad Honnef als besonders gefragten Wohnort am Rhein aus.

Die Besonderheit dieser Immobilie ist die wohl einmalige Lage: Sie wohnen in Aussichtslage unmittelbar am Naturschutzgebiet, dennoch ist die Fußgängerzone bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Über eine Privatstraße erschlossen, genießen Sie auf Ihrem Grundstück die Ruhe und den Weitblick über das Rheintal. Oberhalb des Hauses beginnen Obstwiesen und Waldflächen.

Bad Honnef verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Busverbindungen, Straßen- und Bundesbahn sind gut erreichbar.
Für die Freizeit hält Bad Honnef eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, die Insel Grafenwerth und – weithin bekannt – den Naturpark Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, bereit.

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53604 Bad Honnef

Objektbeschreibung

Im Jahre 1953 von einer Düsseldorfer Bankiers-Familie errichtet, überzeugt das Haus durch seine einmalige Wohnlage. Durch die leichte Hanglage entstanden im Untergeschoss mehrere Schlafzimmer und zwei Bäder, im Erdgeschoss befindet sich das großzügig und repräsentativ gestaltete Wohnzimmer mit Küche und Eingangsdiele. Ein weiteres Zimmer mit Balkon ist im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden.

Im Jahre 2024 hat sich im Untergeschoss ein Schaden in einem Wasserrohr ereignet. Dieser Schaden wurde behoben; im Zuge der Arbeiten befindet sich das Untergeschoss derzeit im Zustand eines Rohbaus und kann nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden.

Bei dem Kaufpreis hat sich der Eigentümer lediglich am Bodenwert orientiert.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
–Baujahr 1953, Teilausbau eines Zimmers im Dachgeschoss 1981
–Grundstücksgröße insgesamt ca. 4.016 m2
–Wohnfläche ca. 195 m²
–Gas-Zentralheizung aus 2004, Heizkörper mit Thermostat-Ventilen

Objektdaten

PLZ
53604
Ort
Bad Honnef
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
195 m²
Gesamtfläche
195 m²
Grundstücksfläche
4016 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
321,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Hartmut Schneider