Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in 63165 Mühlheim am Main, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Adresse. Mühlheim am Main bietet eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropolregion Rhein-Main, mit direktem Zugang zu den Städten Frankfurt, Offenbach und Hanau.

Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die eine exzellente Bildung und Betreuung gewährleisten.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe wunderschöne Naherholungsgebiete wie der Spessart und das Mainufer befinden, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen einladen. Der Mühlheimer Wald und diverse Sporteinrichtungen bieten weitere Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Mühlheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und Umgebung. Durch die nahegelegene A3 und A66 sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

Diese Lage kombiniert das Beste aus urbaner Lebensqualität und ländlicher Idylle – ideal für all diejenigen, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch die Ruhe eines grünen Umfelds schätzen.


##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten 7-Familienhauses, das 1973 erbaut wurde.

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 27 Garagen. Man betrifft die Wohnung in der obersten Etage über eine geräumige und gut gepflegte Treppenhausdiele.

Die großzügige Eingangsdiele führt zu einer modernen Küche und dem großen Wohnzimmer, das mit einem Westbalkon ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Fernblick auf den Taunus und den Feldberg.

Von der Diele aus erreicht man einen Flur, der zu einem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und einem beheizbaren Wintergarten führt.

Der Wintergarten grenzt an eine große Ost-Dachterrasse mit Wasseranschluss und teilweiser Überdachung sowie einer West-Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Der separate Schlaftrakt umfasst eine Diele, ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.


##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

• Eine großzügige Garage mit 18 m², idealerweise direkt am Treppenhaus gelegen, gehört zur Wohnung.

• Alle Wohn- und Schlafräume sowie Diele und Flure sind mit hochwertigem Massivholz-Stäbchen-Parkettboden ausgestattet.

• Die Fenster der Wohnung bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (Einbaujahr 2020) und sind mit elektrischen Rollläden versehen, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.

• Die Wohnung ist vollständig gedämmt: Die südliche Fassade wurde außen mit 20 cm Dämmmaterial versehen, während die östlichen und westlichen Wände sowie die Decken im Inneren mit ca. 1 cm Dämmung ausgestattet wurden.

• Das Badezimmer wurde 2017 umfassend modernisiert, inklusive aller Rohrleitungen. Es bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und überzeugt mit einem modernen, zeitgemäßen Design. Auch das Gäste-WC wurde auf höchstem Niveau renoviert.

• Der Wintergarten ist mit braunen Fliesen ausgelegt und bietet sowohl einen Heizkörper als auch einen Kamin. Die bodentiefen Schiebefenster auf beiden Seiten, ausgestattet mit Doppelverglasung, gewähren Zugang zu den Terrassen.

• Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Wasseranschluss und -abfluss für die Waschmaschine ausgestattet.

• Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.

• Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, und Rauchwarnmelder sind in der gesamten Wohnung installiert.


##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wohnung (WE7) gehört ein Keller Nr. 2 und eine große und überhohe Garage Nr. 29 mit viel Stauraum.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine u.a. Waschküche (ohne Wa-Ma-Stellplatz für Penthouse), ein Fahrrad- und ein Hobbyraum.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus
27 Eigentümern. Sie erwerben 45,6674/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) vom Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 310,00 Euro.

Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto betrugt letzter Stand 83.027,73,- €.


##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!