Der sehr beliebte Wohnstadtteil "Frauenland" verfügt über eine gewachsene, intakte Infrastruktur und durch die Lage oberhalb der Altstadt von Würzburg eine schöne Aussicht bzw. Weitsicht über die im Maintal liegende Stadt und die Weinberge.

Die kleine Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, abseits von größeren Verkehrswegen.

Mit Fahrrad, Auto oder einem der Stadtbusse erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt, also z.B. auch den Hauptbahnhof und die Altstadt mit Fußgängerzone sowie den Main.

Die nächste Bus-Haltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt.

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTRERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen eine umfassend renovierte, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit dem Erstbezugsjahr 2014 in der nachgefragten Wohnlage Würzburg-Frauenland anbieten zu können.

Bitte unbedingt beachten: Hier dürfen laut Hausordnung nur Personen einziehen die mindestens 55 Jahre alt sind - Ausnahmen sind leider nicht möglich!

Diese moderne, helle, nahezu neuwertige und barrierefreie Eigentumswohnung - selbstverständlich mit Aufzug im Haus - bietet Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche, einen großen Balkon, Weitblick über Teile von Würzburg bis zu den Weinbergen, eine moderne Einbauküche, einen großen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Den Bewohnern stehen verschiedene Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter eine große Kaffee-Lounge, eine Bibliothek, Sauna, Infrarotkabinen, ein Fitnessraum und ein Empfangsbereich der bis 13:00 Uhr besetzt ist.

iese Eigentumswohnung im 1.OG ist nach der stattgefundenen Renovierung bezugsfrei, kann also kurzfristig bezogen oder nach Kauf vermietet werden.

Der KAUFPREIS beträgt 359.000,- €, inkl. Einbauküche, Bademobiliar und Tiefgaragen-Stellplatz, zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN

-> Baujahr 2013, Erstbezug 2014

-> Nur 37 Wohneinheiten

-> Umfassend in 2025 renoviert

-> Aufzug im Haus

-> Fußbodenheizung und Parkettbelag in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

-> Wohnfläche ca. 65m²

-> Moderne Einbauküche im Wohnraum

-> Bad mit bodenebener Glas-Duschkabine mit Waschtisch und Unterschrank und Bidet

-> Speise- / Abstellkammer innerhalb der Wohnung, plus Kellerabteil

-> Bodentiefe Fensterelemente mit elektrische Aussenjalousien

-> Ca. 13m² großer Balkon mit elektrisch betriebener Markise

-> Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet

-> Kaffeelounge, Bibliothek, Sauna, Fitnessraum & Infrarotkabinen im Haus

-> Bitte beachten: Nur für Bewohner ab dem 55. Lebensjahr!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.