Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen von Bad Säckingen, einer malerischen Stadt am Hochrhein, bekannt für ihre historische Altstadt und die berühmte Holzbrücke. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen von Bad Säckingen vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design. 1957 nach den Plänen eines renommierten Architekten erbaut, strahlt dieses einzigartige Anwesen auch heute noch eine unnachahmliche Eleganz aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 380 m² auf vier Etagen erleben Sie hier puren Luxus und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die durchdachte Architektur, gepaart mit einer hochmodernen Ausstattung und viel Charme, macht diese Villa zu einem echten Unikat. Sie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch ideale Bedingungen für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Jahr 2019 und 2020 wurde die Villa komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung installiert sowie alle Fenster erneuert. Zusätzlich wurde eine Smart-Home-Steuerung von Busch-Jaeger integriert und eine elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma installiert. Hochwertige Sanitärapparate von Hudson Reed, Duravit und Villeroy & Boch sorgen für höchsten Komfort.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Villa bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für den Umbau und eine flexible Nutzung. Mit geringem Aufwand kann im Untergeschoss eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden, die sich ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste eignet. Das Erd- und Obergeschoss lassen sich zu einer großzügigen Wohneinheit kombinieren, die viel Platz für Ihre Familie oder eine luxuriöse Residenz bietet. Das Dachgeschoss mit seinem traumhaften Blick auf den Rhein und der sonnigen Lage kann ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung umgestaltet werden, die viel Charme versprüht.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der separaten Zugänge der Etagen eignet sich diese Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, einzelne Etagen als separate Wohnungen zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Sollten Sie beispielsweise das Erd- und Obergeschoss selbst bewohnen und das Unter- sowie Dachgeschoss vermieten, könnten Sie Mieteinnahmen von ca. 20.000 € jährlich generieren.

Wohnflächen:
Untergeschoss (ca. 72,00 m²):
Das Untergeschoss beeindruckt mit zwei großzügigen, ausgebauten Zimmern, die eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein vollwertiges Badezimmer, eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und ein Abstellraum mit Starkstromanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Die Zentralheizung, die 2019 erneuert wurde, befindet sich in einem separaten Raum.

Erdgeschoss (ca. 123,00 m²):
Ein großes Foyer führt in das Herzstück der Villa – ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem atemberaubenden Blick auf den Garten. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einem hochwertigen Gasofen sowie einem historisch anmutenden, neuen Holzofen im Wert von ca. 70.000 €, der auch zum Kochen genutzt werden kann, lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kachelfliesen und reichlich Stauraum machen diesen Bereich besonders attraktiv.

Obergeschoss (ca. 103,00 m²):
Eine elegante Treppe mit rotem Teppich führt in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit beidseitigen Echtholzeinbauschränken.
Das fast 20 m² große Badezimmer bietet luxuriösen Komfort mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer separaten Dusche.

Dachgeschoss (ca. 82,00 m²):
Das Dachgeschoss ist ein wahres Highlight des Anwesens. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen traumhaften Ausblick auf die Stadt Bad Säckingen, den Rhein und das Säckinger Münster – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Die Räume eignen sich hervorragend für eine Loftwohnung, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche und einem stilvollen Badezimmer.


Außenbereich:
Das 998 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit einem massiven Stein-Pavillon und einem idyllischen Brunnen bildet das Zentrum des Außenbereichs. Der Pavillon ist mit Wasser- und Stromleitungen ausgestattet und bietet großes Potenzial. Hier könnten Sie beispielsweise ein Gästehaus oder eine stilvolle Bar einrichten, die zum Verweilen bei einem Cocktail einlädt. Zudem bietet der Garten genügend Platz für einen Swimmingpool – der perfekte Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Sonstiges:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk zu erwerben, das sowohl Geschichte als auch modernsten Komfort vereint. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder exklusive Residenz mit zusätzlicher Einliegerwohnung – diese Villa lässt keine Wünsche offen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Villa perfekt für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, wodurch sie sich auch ideal für Homeoffice-Lösungen oder berufliche Nutzung der einzelnen Etagen anbietet.

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Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

- frei stehende Villa in begehrter Lage von Bad Säckingen
- Baujahr: 1957 (nach Plänen eines renommierten Architekten)
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Grundstücksgröße: 998 m²
- Etagen: 4 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Sanierung: 2019/2020 (inkl. Fenster, Bodenbeläge, Wasser- & Heizungsleitungen, Gasheizung mit
Fußbodenheizung)
- Heizung: Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Smart Home: Busch-Jaeger Steuerung
- Beschattung: Elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma
- Sanitärausstattung: Hochwertige Sanitärapparate von Hudson Reed, Duravit und Villeroy & Boch

Besonderheiten:
- Untergeschoss: ca. 72 m², 2 ausgebaute Zimmer, Badezimmer, Waschküche, Zugang zur Terrasse
- Erdgeschoss: ca. 123 m², lichtdurchflutetes Wohnzimmer, große Küche mit Gasofen & Holzofen (ca. 70.000 €)
- Obergeschoss: ca. 103 m², 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Bad mit Whirlpool-Badewanne & Dusche
- Dachgeschoss: ca. 82 m², Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein & das Münster, Küche & Badezimmer

Außenbereich:
- Garten mit Stein-Pavillon (Wasser- & Stromanschluss), idyllischer Brunnen
- Möglichkeit für ein Gästehaus oder eine stilvolle Bar
- Platz für einen Swimmingpool

Nutzung:
- Ideal als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Residenz mit Einliegerwohnung
- Potenzial für die Kombination von Wohnen & Arbeiten
- Möglichkeit zur Vermietung einzelner Etagen (potenzielle Mieteinnahmen: ca. 20.000 €/Jahr)

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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