Die Immobilie befindet sich in der begehrten und idyllischen Ortslage von Alfter-Witterschlick, einem charmanten Stadtteil der Gemeinde Alfter, am Fuße des Naturparks Kottenforst. Witterschlick zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die benachbarten Städte. Die Umgebung ist von einer grünen und weitläufigen Landschaft geprägt, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Region: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Zudem sorgt die Nähe zu Alfter für eine breite Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache Anreise zu den umliegenden Stadtzentren ermöglichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A555 und A61 ist vorteilhaft und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Großraums Köln/Bonn. Witterschlick überzeugt nicht nur durch seine Lage inmitten einer malerischen Natur, sondern auch durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an städtische Annehmlichkeiten – die ideale Wahl für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Handwerker aufgepasst! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen und gleichzeitig Ihre Gewerbeideen unter einem Dach zu verwirklichen. Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose! Lassen Sie uns gemeinsam das Tor zu Ihrem zukünftigen Zuhause öffnen und parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in Ihrem Carport. Betreten wir nun einmal das Wohnhaus zu unserer Linken, empfangen uns im Erdgeschoss eine einladende Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet mit seinem Gewölbekeller und zwei Vorratsräumen zusätzlichen Platz und Stauraum. Die Treppe zum Obergeschoss hoch finden wir drei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum sowie einen Speicherraum, der darauf wartet, von Ihnen ausgebaut zu werden und zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer zu dienen. Zurück im Innenhof gibt dieser seinen Blick auf zahlreiche Werkstätten und Räume frei, die Ihnen als Handwerker oder für Ihr Gewerbe viel Raum zur Entfaltung bieten. Das absolute Highlight dieses Hauses ist die großzügige und lichtdurchflutete Lagerhalle, ideal für die Umsetzung Ihrer geplanten Projekte. Sie träumten schon immer davon, Arbeit und Zuhause zu vereinen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Gewerbefläche
= Baujahr ca. 1900
= Gewölbekeller mit zwei Räumen
= Gaszentralheizung aus 2021
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Manuell zu bedienende Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
= Fußböden ausgelegt mit Vinyl
= Innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit Toilette und Waschtisch, sowie Gaszentralheizung
= Innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Innenhof mit Terrasse und Zugang zu den Werkräumen, sowie der Lagerhalle
= 4 Schlafzimmer
= Einige Werkräume, sowie große Lagerhalle
= Ausbaubarer Speicherraum im Obergeschoss, sowie ausbaubarer Heuboden
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaserausbau ist in Planung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 664,86 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!