Makrolage
Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Bei der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke im Jahre 1956 entstand der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Ost aus dem gleichnamigen Stadtteil, der die inzwischen räumlich nicht mehr getrennten Gebiete Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim umfasste, und dem etwas weiter südlich davon gelegenen Stadtteil Frauenkopf.
Bei der Neugliederung der Stuttgarter Stadtteile zum 1. Januar 2001 wurden diese vier Stadtteilnamen reaktiviert und drei weitere Stadtteile (Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide) gebildet, indem der Stadtteil Stuttgart-Ost entsprechend aufgeteilt wurde. Mit dem am Hang gelegenen Stadtteil Frauenkopf umfasst der Stadtbezirk Stuttgart-Ost seither acht Stadtteile. In Stuttgart-Ost gibt es drei öffentliche Gymnasien, zwei Realschulen und sechs Grund- und Hauptschulen. Das Karl-Olga-Krankenhaus ist das Stadtteilkrankenhaus des Stuttgarter Ostens. Des Weiteren gibt es mehrere Theater und Museen.


Mikrolage
Die Gänsheide ist ein Stadtteil im Stuttgarter Stadtbezirk Ost und bedeckt die Hochfläche zwischen der Uhlandshöhe und der Geroksruhe. Die Gänsheide gehört zu den renommierten Gegenden Stuttgarts. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe an den ÖPNV ist man in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage auf einem ca. 534 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und bietet auf drei Etagen eine ideale Raumaufteilung, die sich sowohl für eine Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung bestens eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m², die vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und Balkon, die vom Eigentümer bewohnt wird. Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m², die ebenfalls vermietet ist. Das erste Kellergeschoss bietet ein Büro und eine Werkstatt, während das zweite Kellergeschoss einen Partykeller und einen Fluchtstollen zur Garage umfasst.

Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen erhalten wurde. Ein gepflegter Garten bietet zusätzlichen Erholungswert, zwei Einzelgaragen und ein weiterer Stellplatz sorgen für praktischen Komfort.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, dessen Haltestellen fußläufig erreichbar sind. Geschäfte, Supermärkte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Attraktivität des Standortes.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 77 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.236.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 790.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** 3- Familienhaus



** Garten mit Terrasse in Südlage



** 2 Einzelgaragen



** Unterirdischer Zugang zu den Garagen



** ruhige und gefragte Wohngegend

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.