HASSELS

Die Wohnlage in Düsseldorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straße ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, die durch die Nähe zum Staatsforst unterstrichen wird. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Lage, die dennoch Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne bietet.

Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten ein großer Vorteil. Die Einrichtungen an der Braunsberger Straße und Altenbrückstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für die Kleinen. Auch die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung laden zu ausgiebigen Spielnachmittagen ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten wie Norma und REWE bequem zu Fuß erreichbar. Diese bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf und machen den Einkauf stressfrei und zeitsparend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestellen Altenbrückstraße und Hassels Kirche sind nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A46 ein Pluspunkt, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger.

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Komfort für Besucher und Bewohner erhöhen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen ebenfalls bestens gewährleistet.

Diese Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, umfassender Versorgung und naturnaher Umgebung macht diese Wohngegend zu einem attraktiven Standort für Immobilieninteressenten.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Düsseldorf-Hassels befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt acht Zimmern viel Platz für eine Familie oder Mehrgenerationenkonstellation bietet. Das im Jahr 1962 erbaute Haus besticht durch seine klassische Architektur und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Besonderheiten des Reihenmittelhauses in Düsseldorf-Hassels:

- Großzügige Wohnfläche – ca. 128 m² verteilt auf 8 Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Waschküche möglich
- Großes Grundstück – ca. 370 m² mit gepflegtem Garten und viel Platz für Freizeitaktivitäten
- Neuwertige Heizungsanlage (2024) – energieeffiziente Wärmeversorgung
- Drei Badezimmer – optimal

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.