Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Buchholz der Stadt Duisburg. Buchholz bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Vielfältige Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Optionen für Ihre Freizeitgestaltung.

Für Familien mit Kindern stehen ausgezeichnete Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie schöne Parks und Grünanlagen für naturnahe Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht zügige Fahrten in das Zentrum von Duisburg sowie in umliegende Städte. Für Pendler ist dies ein besonderer Vorteil.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen komfortablem Wohnen und einer erstklassigen Anbindung an die städtische Infrastruktur von Duisburg und darüber hinaus.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten und ruhigen Lage von Duisburg-Buchholz! Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 beeindruckt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ihre großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilungen.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit Natursteinboden, einer Garderobennische und einem Gäste-WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine durchdachte Raumgestaltung und viel Platz in einer ruhigen und begehrten Wohnlage suchen. Besonders möchte ich auf den Treppenlift, der vom Keller bis ins 1. Obergeschoss reicht, hinweisen, er bietet zusätzlichen Komfort für Personen mit Gehbeschwerden.

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit Zugang zur Südterrasse und bietet durch die großen Glasschiebetüren einen schönen Blick auf den park ähnlich gestalteten Garten (371 m²). Elektrische Rollos und der sehr schöne Eichenholzfußboden verleihen dem Raum einen besonderen Komfort.

Die helle Küche mit zeittypischer Einbauküche aus den 70er Jahren ist an den Essbereich angegliedert und gut in den Wohnbereich integriert. Hier ist eine ideale Verbindung zwischen Essen, Kochen und Wohnen geschaffen worden.

Im 1. Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC+ Bidet und ein Handwaschbecken. Die Böden der Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das komplett zu einem gemütlichen Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet für Ihre Gäste einen komfortablen Schlafraum/Wohnraum mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken, sowie einer kleinen Kochnische.

Im taghellen Keller gibt es einen Wirtschaftsraum mit Vorratskeller für Waschmaschine und Trockner, eine Viessmann-Ölheizung mit 6000l Erdtank, einen großen, taghellen Hobbyraum und einen geräumigen Saunaraum. Der Keller ist sehr gepflegt und bietet ein großes Potential zum Spielen, Feiern, Hobbies ausüben oder zum Entspannen in der Sauna.

Insgesamt verfügt das Haus über sechs helle und großzügige Zimmer, inklusive fünf Schlafzimmern, die sich ideal zur individuellen Gestaltung als Rückzugsraum oder Homeoffice eignen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer teilweise mit zeittypischen Fliesen aus den 70er Jahren garantieren einen entspannten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Balkon, der für weitere Entspannungsmomente im 1. OG sorgt.

Diese gepflegte Immobilie mit Garage und Stellplatz vereint Wohngenuss mit einer hervorragenden Lage - überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in Duisburg-Buchholz.

Keller:
Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungskeller, Saunabereich, Zugang zum Garten vom Saunabereich.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste WC, Garderobennische, Treppenlift, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Terrasse mit Markise, Garten, Garage, Böden aus Eichenparkett, Treppenlift vom Keller bis in das 1. OG, elektrische Rollos vor der Fenstern.

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Handwaschbecken, Böden aus Eichenparkett, elektrische Rollos vor den Fenstern, großer Balkon von zwei Schlafzimmern aus begehbar.

Dachgeschoss:
Duschbad mit WC, Dusche und Handwaschbecken, Kochnische, Wohn/Schlafbereich im Studio, Abstellraum.

Gern lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Mit freundlichen Grüßen

Ralf von Hassel
Immobilienökonom (ebs)