Nürnberg-Wetzendorf ist ein begehrtes Wohngebiet mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Einkaufszentrum Vogelherd ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet.

Provisionsfreier Verkauf.

Diese helle und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Nürnberg-Wetzendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer sehr angenehmen Bewohnerstruktur und ist bequem über einen Lift erreichbar. Dank des barrierefreien Zugangs im Treppenhaus ist die Immobilie auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand.

Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die Westloggia, die einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat und hat eine Lüftung.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
Diele mit Garderobennische, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, innenliegende separate Toilette mit Lüftung, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenloggia mit Weitblick.

Das monatliche Hausgeld von 224 € deckt unter anderem Hausmeisterdienste, Heizungskosten und die Instandhaltungsrücklage ab. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt vor dem Haus. Er wird für € 8.000 mit veräußert. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Stellplatz beträgt EUR 256.000,-

* Modernisiertes Mehrfamilienhaus
* Gaszentralheizung BJ. 2003
* Fassadendämmung
* Barrierefreier Zugang
* 4. Obergeschoss
* Aufzug
* Leerstehend
* Westloggia mit tollem Blick
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette mit Lüftung
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Außenstellplatz

1. Provisionsfreier Verkauf
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.