Kelsterbach ist eine strategisch günstig gelegene Stadt im hessischen Kreis Groß-Gerau, direkt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Durch die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen A3 und A5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist Kelsterbach ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Die Lage am westlichen Mainufer bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine angenehme Arbeitsumgebung.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet Kelsterbach mit seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die Umgebung bietet zudem eine ausgewogene Infrastruktur, darunter gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsflächen wie das Mainufer und den Stadtwald. Die Regionalparkroute führt durch den Südpark und verbindet Kelsterbach mit weiteren Naherholungsgebieten.

Diese Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung, Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren und einer attraktiven Umgebung macht Kelsterbach zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Diese freistehende Gewerbeimmobilie im Herzen von Kelsterbach bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Mit viel Altbaucharme, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Das Gebäude wurde 1930 errichtet, 1962 erweitert und 2014 umfassend saniert, um heutigen Standards gerecht zu werden.

Auf einer Fläche von rund 170 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² im Kellerbereich stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele mit Garderobe, zwei separate WCs, eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Durchgangszimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Büroräume sowie einen Balkon, der zusätzlich eine angenehme Atmosphäre für Ihre Mitarbeiter oder Kunden schafft.

Die Immobilie ist mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage, die für ein optimales Arbeitsklima sorgt. Die EDV-Verkabelung mit Switch und Netzwerkunterverteilung ist bereits vorbereitet und unterstützt eine effiziente Arbeitsweise. 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und neutral gestaltete Wände und Decken bieten ein professionelles Erscheinungsbild, das zu jeder Branche passt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.007 m² bietet zusätzliches Potenzial. Eigene Parkplätze sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden, um Mitarbeitern und Kunden den Alltag zu erleichtern.

Der Keller bietet weitere Lagerflächen und einen Technikraum, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

- Freistehendes Einfamilienhaus als Büro oder Praxis
- 2014 modernisiert
- ca. 170 m² + ca. 60 m² Kellerfläche
- Küche mit Einbauküche
- Herren- und Damen-WCs
- Überdachte Terrasse und Balkon
- Parkplatz und öffentliche Parkplätze ausreichend vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Parkett- und Fliesenboden
- Klima-Anlage
- Wände und Decken Malervlies-tapeziert neutral weiß
- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Kelleraußenzugang mit Lagerflächen und Technikraum
- EDV-Verkabelung mit Switch und Netzwerkunterverteilung
- Vertragslaufzeit: 3 Jahre oder 5 Jahre, mit Option
- Indexmietvereinbarung