Lage:
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Übigau – einer perfekten Mischung aus urbanem Wohnen und ruhiger Atmosphäre.

???? Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Elbepark Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
???? Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Busanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Altstadt, Universitäten und anderer wichtiger Standorte.
???? Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Elbe und umliegende Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
???? Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Elbnähe

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Dresden-Übigau. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite als auch zur Selbstnutzung ab Sommer. Das Gebäude wurde in den Jahren 1992 bis 1994 neu errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen, grünen Umgebung zu wohnen, nur wenige Schritte von den Elbauen entfernt.

Zustand und Renovierungen:

Die Wohnung wurde seit 2016 kontinuierlich optimiert und renoviert, um den Wohnstandard zu erhöhen. Die durchgeführten Renovierungsmaßnahmen umfassen:
-2016: alle Fenster ersetzt mit elektrischen Außenrollos
- 2017: Renovierung der Wohnzimmerdecke
- 2018: Komplette Neugestaltung der Küche mit moderner Einbauküche
- 2018: Renovierung der Flurdecke
- 2019: Vollständige Erneuerung der Bäder
- 2021: Renovierung der Arbeitszimmerdecke
- 2021: Erneuerung der Fußböden mit Fliesen
- 2022: Erneuerung des Sicherungskasten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den Highlights zählen zwei Balkone sowie modern renovierte Bäder, die mit technischen Besonderheiten ausgestattet sind. Bei betreten der Bäder kann per Lichtsteuerung Musik abgespielt werden. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:

Im benachbarten Gebäude steht eine neu renovierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung vom gleichen Verkäufer zum Verkauf. Diese stellt eine ideale Kapitalanlage dar, die auch als Ferienvermietung in Betracht gezogen werden kann, oder kann sofort selbst bezogen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

76 m² Wohnfläche – Ideal geschnitten mit 3 Zimmern
✔ 1. Obergeschoss
✔ 2 Balkone – Helle & freundliche Atmosphäre
✔ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster – Optimale Wärme- & Schalldämmung mit elektrischen Außenrollos SmartHome gesteuert
✔ Moderne Einbauküche von Nolte – Hochwertige Materialien & durchdachtes Design und Granitarbeitsplatte
✔ Hochwertige Natursteinfließen – Pflegeleicht & stilvoll
✔ Abgehängte Deckenspots & indirekte Beleuchtung – Modernes Wohnambiente
✔ mit Einbauspots und Ambiente
✔ Luxus-Bad mit Regenwald- Dusche, Gäste WC– Komplett neu saniert
✔ Handtuchheizkörper im Bad – Zusätzlicher Komfort
✔ Schnelles Internet (250 Mbit/s Anbindung) – Homeoffice-fähig
✔ Einbauschrank im Büro inklusive
✔ Smart-Home-Steuerung via Alexa ist installiert und kann auf Wunsch eingerichtet werden
– Beleuchtung, Heizung & mehr per Sprachbefehl steuerbar
✔ Außenrollos in der gesamten Wohnung für optimalen Licht- und Sichtschutz
✔ Neue Wohnungstür mit dreifach Verriegelung und Schallschutzklasse 3
✔ Elektronisches Schloss mit Keypad
✔ Kellerabteil & Stellplatz in der Tiefgarage – Zusätzlicher Stauraum & sicheres Parken

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Charlot Brajer
Selbstständige Immobilienberaterin
Hauptstr. 53 01454 Radeberg
E-Mail: charlot.brajer@db.com
Telefon: 0163 7858427

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Radeberg
Internet: https://www.radeberg.de
Anschrift: Markt 17-19, 01454 Radeberg

Wirtschaftlichkeit & Investitionsvorteile:

Hausgeld: 444 € (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)

Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Dresden.
Zukunftssichere Kapitalanlage – Aufstrebende Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Fazit:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit hervorragendem Mietpotenzial oder als hochwertiges Eigenheim. In Kombination mit der zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung im Nachbarhaus bietet sich außerdem eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es zur Selbstnutzung und Vermietung oder als doppelte Kapitalanlage.

Interesse?
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