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Objektnummer: 90091272-1265959 | SIP-ID: 661068

Rabenholz - Charmantes Reetdachhaus aus ca. dem Jahr 1790 mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Titelbild - Einfamilienhaus in 24395 Rabenholz mit 80m² kaufen
Ansicht 2 - Einfamilienhaus in 24395 Rabenholz mit 80m² kaufen
Gartenhaus - Einfamilienhaus in 24395 Rabenholz mit 80m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 24395 Rabenholz mit 80m² kaufen
Küche mit Essbereich - Einfamilienhaus in 24395 Rabenholz mit 80m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

80 m²

Grundstücksfläche

3206 m²

Adresse

24395 Rabenholz

Jennifer Lorenz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Jennifer Lorenz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24395 Rabenholz
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Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Rabenholz, umgeben von der natürlichen Schönheit der ländlichen Umgebung. Rabenholz liegt im Landkreis Schleswig-Flensburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Das charmante Dorf zeichnet sich durch ein besonders ruhiges und beschauliches Wohnumfeld aus, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung suchen.
Die nächsten größeren Städte sind Flensburg, das ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist sowie Schleswig, das ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen ist. Beide Städte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturellen Angeboten. Die nächstgelegenen Orte Kappeln und Gelting decken den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass Sie sowohl die Küste als auch umliegende Regionen schnell erreichen können. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen ans Meer ein.
Rabenholz bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Städte. Hier lässt sich das Leben inmitten der Natur genießen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

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24395 Rabenholz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges historisches Reetdachhaus aus ca. dem Jahr 1790, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Nutzfläche von ca. 120 m², die eine Werkstatt und einen alten Hühnerstall umfasst, eignet sich die Immobilie sowohl für Liebhaber historischer Gebäude als auch für diejenigen, die das Potenzial dieses Hauses nutzen möchten.

Das Haus ist derzeit in sechs Zimmer unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in die historische Atmosphäre des Hauses ein. Historische Details wie die Parkett- und Dielenböden sowie der Terrazzoboden in der Küche verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Eine Holzofenheizung sorgt für Wärme, da keine Zentralheizung vorhanden ist, was dem Haus eine authentische, rustikale Note verleiht.

Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaureserve, die Platz für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass Sie auch in ländlicher Lage von einer schnellen Internetverbindung profitieren können.

Das ca. 3.200 m² große Grundstück umfasst eine Hauskoppel und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Pferde- oder Tierhaltung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein großes Gartenhaus im Garten eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende oder als Rückzugsort.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, so wurden beispielsweise die Stromleitungen ca. 1980 erneuert und die Fenster ca. 2000 ausgetauscht. Das Dach wurde ca. 2009 saniert und auch die Bodenbeläge im Haus wurden teilweise ca. 1990 erneuert. Die Kombination aus historischer Architektur, modernisierten Elementen und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Reetdachhaus zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Stellplatzart: Carport

Objektdaten

PLZ
24395
Ort
Rabenholz
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
3206 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1790
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
420,78 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
420,78 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Jennifer Lorenz