Das Objekt im Dürener Stadtgebiet (ca. 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt) besticht durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Innenstadt von Düren.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse, eine Tankstelle und mehr. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über diverse Kindertagesstätten (eine direkt in unmittelbarer Nähe zum Objekt) sowie diverse Grund- und eine weiterführende Schule.

Weitere Infos auch unter: www.dueren.de

außergewöhnliches Architektenhaus mit wertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von Düren-Stadt

– hell, lichtdurchflutet, zeitnah verfügbar -

Wohnfläche: ca. 158 qm

Großzügiges und pflegeleichtes Wohnen für bis zu 4 Personen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Eingangsdiele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Arbeits- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer, heller Küchenbereich, Wohn-/Essbereich von rd. 42 qm mit Ausgang zur großzügigen Terrasse, Splitlevel-Bauweise

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage, Kinderzimmer mit sep. Duschbad, Büronische mit Aufgang zum Hobbybereich (aktuell Atelier)

Großzügige Garage mit Abgang in den Keller, Süd-Ost Ausrichtung des Gartens, teils starker Strauch und Baumbewuchs, bitte berücksichtigen sie bei ihrer Kalkulation, dass hier bereits der Grundstückswert mit knapp 210.000 € angesetzt wurde. Nutzen sie die seltene Gelegenheit.

Baujahr: ursprünglich um 1978 -
– nur Anliegerverkehr
– massives (teilweise unterkellert) Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
– "Dachboden" über Stahl-Holz-Treppe erreichbar (aktuell als Atelier genutzt)
– moderne Brennwertheizung mit WW-Speicher aus 2018
- großzügige Hebeanlage im Keller
– für die damalige Zeit hochwertige Fliesenböden in weiten Bereichen
– Großzügige Terrassenflächen
– Großzügige Garage mit geschütztem Zugang in den Keller, Stellplatz vorm Haus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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