Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage von Waltrop. Hier haben sich vorwiegend kleinere Gewerbebetriebe mit entsprechenden Wohnhäusern angesiedelt.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell
erreichbar.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dies bietet eine solide
Basis für gute Erreichbarkeit von Kunden und Geschäftspartnern.

Dieses Wohnhaus mit vorgelagerter Gewerbehalle wurde im Jahre 1991 in Massivbauweise auf einem ca. 1.548 m² großen Grundstück in einem beliebten Gewerbe-Mischgebiet von Waltrop erbaut.

Das Haus hat eine hohe gestalterische Qualität und verfügt über eine sehr gute technische Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem offenen gestalteten Grundriss bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Kamera bietet Zugang zum Grundstück. Eine Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Die Terrasse und der herrliche Garten sind eine wahre Oase der Ruhe. Sie laden zum Verweilen an frischer Luft ein und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder. Ein Highlight ist der große beheizbare Pool, der für ein wahres Urlaubsgefühl sorgt. Eine Gartensauna bietet ein erlesenes Wellness-Angebot.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 171,8 kW/(m²a) aus, Kennziffer F. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Dank der
Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé. Der zwischen Wohn- und Essbereich
positionierte Kachelofen sorgt zusätzlich zur Heizung für behagliche Wärme. Die ca. 290 m² große Gewerbehalle wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020 beheizt.

Der Vorplatz des Wohnhauses sowie die Stellplätze vor dem Gewerbetrakt bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss

Eingangsbereich, Abstellraum, Esszimmer, Gäste-Bad, Wohnzimmer, Küche

Grundrissaufteilung Obergeschoss

Galerie, Bürozimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Gästezimmer

Freistellung: Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis 659.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.