Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1265669 | SIP-ID: TPMM-DHH-4

Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potential

Anzeige_Titelbild_52.jpg - Doppelhaushälfte in 39343 Erxleben mit 185m² kaufen
Rueckseite_1.jpg - Doppelhaushälfte in 39343 Erxleben mit 185m² kaufen
Kueche_90.jpg - Doppelhaushälfte in 39343 Erxleben mit 185m² kaufen
Wohnzimmer_157.jpg - Doppelhaushälfte in 39343 Erxleben mit 185m² kaufen
Kinderzimmer_49.jpg - Doppelhaushälfte in 39343 Erxleben mit 185m² kaufen
Kaufpreis

39.000 €

Wohnfläche

185,3 m²

Grundstücksfläche

235 m²

Adresse

39343 Erxleben

Matthias Meisner
Sorglosmakler GmbH
Matthias Meisner
Sorglosmakler GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
39.000 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Lage

Straße nicht freigegeben
39343 Erxleben
Loading (MapContainer)
Die Gemeinde Erxleben liegt im Herzen Sachsen-Anhalts, etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Sie besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die B1, die direkt durch den Ort verläuft sowie an die A2, wodurch neben Magdeburg auch Großstädte wie Braunschweig und Hannover schnell erreichbar sind. Die nächsten Städte sind Helmstedt und Haldensleben, die jeweils ca. 17 km von Erxleben entfernt sind.

Erxleben bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Sekundarschule, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Atmosphäre ist Erxleben sowohl für Pendler als auch für Familien ein idealer Wohnort.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
39343 Erxleben

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige und unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185,29 m² auf einem etwa 235 m² großen Grundstück bietet das Fachwerkhaus viel Platz für kreative Ideen und handwerkliches Geschick.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Büro, die Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlich stehen verschiedene Nebenräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den kleinen, uneinsehbaren Garten, der von einer Natursteinmauer umgeben ist und somit einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Gestaltung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Fachwerkhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Badezimmer und die Heizungsanlage bedürfen einer Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Dennoch bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine stilvolle Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbauten oder handwerklich begabte Käufer, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit der richtigen Sanierung kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet.

Möchten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Kohle, Holz
Gartennutzung
Dachform: Krüppelwalmdach
- Denkmalschutz
- kleiner, uneinsehbarer Garten
- angenehmer Grundriss
- Fachwerkhaus
- zentrale Lage
- Tageslichtbadezimmer

Objektdaten

PLZ
39343
Ort
Erxleben
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
185,29 m²
Nutzfläche
195,71 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KOHLE
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Kohle, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sorglosmakler GmbH

Hohendodeleber Str. 4 , 39110 Magdeburg
Matthias Meisner