Der Friedrichshafener Teilort Kluftern mit seinen rund 3.500 Einwohnern besticht sowohl durch seine unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer, als auch durch seine ausgeprägte Infrastruktur.
Das Friedrichshafener Stadtzentrum ist ca. 8 km, das Bodenseeufer ist ca. 4 km entfernt. Kluftern verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus - im Halbstundentakt verbinden 2 Buslinien den Teilort Kluftern mit dem Stadtzentrum Friedrichshafen. Ebenfalls in ca. 2 Gehminuten entfernt, befindet sich zudem ein Bahnanschluss. Zum Bodenseeairport sowie zur Messe sind es nur ca. 10 Minuten mit dem PKW bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Kluftern ganz bequem im Ortskern zu Fuß getätigt werden. Wandern, Radfahren, Wassersport, Baden - das vielseitige Freizeitangebot in dieser wundervollen Ferienregion rund um Kluftern bietet zudem eine ganz besondere Lebensqualität.

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage nur wenige PKW-Minuten vom Bodenseeufer entfernt, präsentiert sich dieses aufwendig sanierte Appartementhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Das im Jahre 1972 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und zu einem Appartementhaus um- und ausgebaut. Hierbei wurde die komplette Heizungsanlage, Stromversorgung, Dach und Steigleitungen erneuert. Im Zuge dieser Sanierung entstanden neben der im EG befindlichen 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten OG sowie im DG insgesamt 8 Hotelzimmer. Zum Verkauf stehen hier die 8 Hotelzimmer mit 9 Stellplätzen, Kellerraum, Waschraumnutzung und Fahrradgarage Eine hervorragende Möglichkeit zum Haupt oder Nebenerwerb. Alle technischen und räumlichen Voraussetzungen sind hochwertig und komplett vorbereitet. Da bereits Zimmervermietung betrieben wird ist ein Kundenstamm bereits aufgebaut.

* Aufteilung des Appartementhauses

Untergeschoss:
Technikraum/Waschküche, Flur, 1 großzügiger Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Pelletlager

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 89 m² - wird aktuell noch nicht verkauft

Obergeschoss:
3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Flur - Wfl. ca. 80 m²

Dachgeschoss:
3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Flur - Wfl. ca. 83 m²

Die im EG befindliche 3,5-Zimmer-Wohnung kann - ausgestattet mit einem Vorkaufsrecht für den Käufer der Hotelzimer - dazuerworben werden sobald sie verkauft wird und entsprechend den darüberliegenden Geschossen ebenfalls zu 4 Hotelzimmer oder aber zu 2 Hotelzimmern sowie einem Frühstücksraum ausgebaut werden.

Für die im Jahre 2016 durchgeführte Sanierung dieser Liegenschaft wurden rund 800.000€ (inkl. Inventar) investiert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Holz-Pelletheizung die ebenfalls im Jahre 2016 neu eingebaut wurde. Darüber hinaus wurde im Rahmen der Sanierung eine PV-Anlage installiert. Die multifunktionale Aufteilung und Konzeption dieser Liegenschaft bietet künftig sehr vielseitige Nutzungskonzepte, beispielsweise als Hotel Garni, als Boardinghouse oder aber als klassisches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage.

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist als sehr gepflegt einzustufen, hier besteht aktuell keinerlei Investitionsstau. Neben einer Garage stehen auf dem zugehörigen Grundstück, das über eine Gesamtfläche von 699 m² verfügt, diverse PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Übernahme dieser Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erfahren Sie gern auf Anfrage bei Herrn Oberscheid.

* Generalsanierung der Liegenschaft im Jahre 2016
* Massivbauweise
* Vollunterkellerung
* Pelletheizung
* Fußbodenheizung in allen Hotelzimmern
* Klimatisierung
* PV-Anlage
* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast, 2016)
* Mehrere Balkone
* Vinyl-Bodenbeläge
* 8 komplett ausgestattete Hotelzimmer ( 6x DZ/ 2x EZ)
* 3,5-Zimmer-Wohnung im EG - wird aktuell nicht verkauft - Vorkaufsrecht möglich
* Umfangreiches Inventar (Möblierung, Handtücher, Bettwäsche, TV\'s, Waschmaschine, Trockner)
* Vorrats-/Abstellraum im UG
* Fahrradraum
* 9 PKW-Stellplätze

Energieausweis in Vorbereitung.
Der Verkaufspreis beinhaltet das komplette Inventar des Appartementhauses. Inclusive Industriewaschmaschinen, Bettwäsche,Decken und etc. Sie können direkt starten.
Der genannte Verkaufspreis ist ein Nettokaufpreis. Beim Ankauf wird der Bruttokaufpreis von 790.000.- Euro plus 19% MwSt= 150.100.- Euro = Gesamtkaufpreis von 940.100.- Euro fällig.