Oberhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gehört zur Region Ingolstadt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte wie Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Verkehrsanbindung: Bundesstraße B16: Direkte Verbindung nach Neuburg an der Donau (ca. 10 Min.) und Ingolstadt (ca. 25 Min.); Autobahn A9: Über die Anschlussstelle Manching in ca. 30 Minuten erreichbar; Bahnanschluss: Nächster Bahnhof in Neuburg an der Donau mit direkter Verbindung nach Ingolstadt, Augsburg und München; Flughafen München: In ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: größere Supermärkte in Neuburg an der Donau.
Bildung: Grundschule in Oberhausen, weiterführende Schulen in Neuburg an der Donau.
Ärzte und Apotheken: Medizinische Grundversorgung vor Ort, umfassende Versorgung in Neuburg.
Freizeit und Erholung: Umgeben von Feldern und Wäldern, ideal für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
Freizeitangebote: Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Radwege entlang der Donau.
Naherholungsgebiete: Altmühltal, Donaulandschaft und zahlreiche Badeseen in der Umgebung.
Sehenswürdigkeiten: Schloss Grünau in Neuburg, historische Altstadt Neuburg.

Diese vielseitige Immobilie in Sinning vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige 3-Parteien-Haus bietet komfortable Wohnmöglichkeiten, während die angrenzende Werkstatt und die großflächige Lagerhalle ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren schaffen.

Das Haupthaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Jede Wohnung ist gut geschnitten und bietet helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist teilweise modernisiert, es besteht jedoch noch Potenzial für individuelle Anpassungen.

Die Werkstatt mit Büroräumen ist direkt am Wohngebäude angeschlossen und verfügt über großzügige Arbeitsflächen mit Starkstromanschluss. Die angrenzende Lagerhalle bietet viel Platz für Gewerbe, Produktion oder Lagerung.

Ausstattung:

Wohnhaus:
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
Anzahl der Wohnungen: 3
1 x 4-Zimmer-Wohnung, 2 x 2-Zimmer-Wohnung
Badezimmer: jeweils mit Dusche oder Badewanne
Balkon/Terrasse: ja, pro Einheit
Heizung: Öl-Zentralheizung
Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
Keller: ja, mit Stauraum

Gewerbeeinheiten:
Werkstatt: Maße ca. 17,5 x 25 x 5 m
Lagerhalle: Maße ca. 6,5 x 20,50 m (teils unterkellert)
überdachte Lagerflächen im hinteren Teil des Grundstücks
Zufahrt: großzügige Hoffläche mit ausreichend Stellplätzen für Fahrzeuge und Maschinen

Zielgruppe:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die Wohnraum und Gewerbeflächen kombinieren möchten. Auch als Kapitalanlage mit separater Vermietung von Wohnungen, Werkstatt und Lagerhalle ist das Objekt attraktiv.

Besichtigung:
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