Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Diese Straße liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist und die Nähe zur Wuppertaler Universität gewährleistet.

Die Anbindungen an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf sind sehr gut. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufs- möglichkeiten sind in Elberfeld, Cronenberg oder Ronsdorf mit dem PKW oder Bus gut zu erreichen. Es besteht ein direkter Zugang durch ein Gartentor vom Grundstück zu einem öffentlichen Park. Der Park zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen, schattenspendenden Bäume und gepflegten Blumenbeete aus, die zu jeder Jahreszeit einladend wirken. Die weitläufigen Rasenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder einfach zum Entspannen in der Natur. Der Park ist ideal für Familien, die mit Kindern spielen möchten, sowie für Jogger und Spaziergänger, die die Umgebung genießen wollen.
Insgesamt bietet diese Straße eine hervorragende Adresse, die sowohl die Vorzüge des urbanen Lebens als auch die Nähe zur Natur vereint. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 138,50 kWh/(m²*a), Baujahr 1926, Anbau 1975, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.

Willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla, die durch ihre großzügige Wohnfläche und ihren einzigartigen Charme besticht.

Die elegante Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Villa verfügt über eine repräsentative Auffahrt, die Sie direkt zum Eingangsbereich und zu der großen Doppelgarage (Einfahrtshöhe 2 m) führt und bereits beim Betreten einen ersten Eindruck von der Exklusivität dieser Immobilie vermittelt. Umgeben von einem parkähnlichen Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, genießen Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nicht nur als Wohnraum, sondern auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen oder Ihre Produkte in stilvollem Ambiente zu präsentieren. Weitere Ausstellungsräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und sind ideal für Präsentationen oder Veranstaltungen.
Die großzügigen Wohn- und Schlafräume der Villa sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein Höchstmaß an Komfort. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick von der Dachterrasse auf den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche für Familie und Freunde genießen können. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Diese wunderschöne Stadtvilla ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung begeistern.
Weitere Details in Kürze:
- Im Jahr 2018 gab es eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss auf dem Grundstück, welche zwei Jahre gültig war.
- Im Jahre 1995 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Gerne
senden wir Ihnen eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen zu.
- Zusätzlich zu den Bädern sind zwei Gäste-WC und eine weitere Dusche vorhanden.
- Doppelgarage B x L x Einfahrtshöhe: ca. 5,76m x 6,7m x 2 m

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne