Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der Gemeinde Rödersheim-Gronau, eingebettet in die malerische Landschaft der Vorderpfalz. Diese Gegend ist insbesondere für ihre Weinberge und die ruhige, naturnahe Umgebung bekannt, die Erholungssuchenden ebenso wie Familien ein Zuhause bietet.
Rödersheim-Gronau überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus ländlicher Gelassenheit und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim, die sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. Diese ermöglichen nicht nur den Zugang zu zahlreichen kulturellen Angeboten, sondern auch zu einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Innerhalb der Gemeinde finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem laden die umliegenden Weinberge und weitläufigen Felder zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sorgen lokale Vereine und Veranstaltungen das ganze Jahr über für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet diese Lage viel Raum zur Entfaltung und ist ein attraktiver Wohnort, der alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben im Grünen bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rödersheim-Gronau! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1990, bietet auf 215 m² Grundstücksfläche und 115 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das zweigeschossige Reihenendhaus, das insgesamt Teil einer Einheit von fünf Reihenhäusern ist, besticht durch seine solide Bauweise und zahlreiche moderne Updates.

Bei diesem komplett unterkellerten Haus (Massivkeller in einer weißen Wanne) wurde auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung geachtet. Der 2021 installierte Gaszentralheizung sorgt in Verbindung mit dem bereits 2020 erneuerten Pufferspeicher für wohlige Wärme. Energieeffizienz wird durch die 2023 eingebauten dreifach verglasten Kunststofffenster, zum Teil mit elektrischen Rollläden, sichergestellt.

Die Innenausstattung, sowie die Terrasse und die Gartengestaltung wurde 2021 umfassend erneuert. Zuletzt wurden im vergangenen Jahr das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss saniert. Ein gepflegter Vorgarten und ein teilüberdachter Hof ergänzen das Angebot perfekt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen in fußläufiger Entfernung zwei Garagen mit elektrischen Garagentorantrieben zur Verfügung.

Diese Immobilie, bei der sich fünf Zimmer über drei Stockwerke verteilen, bietet Ihnen ein perfektes Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
Weitere Informationen, sowie weitere Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Website:

1990 Baujahr Reihenendhaus
insg. 10 Reihenhäuser geteilt nach WEG
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert (weiße Wanne)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Geschossdecke gedämmt
2023 Außenfassade neu




2021 Gaszentralheizung (Pufferspeicher bereits 2020 erneuert)
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
2023 Fenster Kunststoff dreifach verglast (teilweise mit elektrischen Rollläden)

2021 Fußbodenbeläge Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
2021 Holzdecken zum Teil erneuert
2021 Türen und Zargen

2021 Einbauküche Erdgeschoss
2024 Gäste-WC Erdgeschoss
2017 Duschbad Obergeschoss
2024 Duschbad Dachgeschoss

2021 Terrasse, Gartengestaltung, Vorgarten und Hof mit Überdachung neu

zwei Garagen im Sondereigentum
elektrische Garagentorantriebe
Dacheindeckungen mit Dachpappe und Kieselsteinen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!