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Objektnummer: 90091272-1264457 | SIP-ID: 6f66d83b0

Charmante Hochparterre-Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Bad Homburg

Terrasse mit Gartenstück - Wohnung in 61350 Bad Homburg mit 130m² kaufen
Wohnbereich - Wohnung in 61350 Bad Homburg mit 130m² kaufen
Wohnbereich mit Kamin - Wohnung in 61350 Bad Homburg mit 130m² kaufen
Essbereich, angrenzendes Arbeitszimmer - Wohnung in 61350 Bad Homburg mit 130m² kaufen
EBK - Wohnung in 61350 Bad Homburg mit 130m² kaufen
Kaufpreis

670.000 €

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

2,5

Adresse

61350 Bad Homburg

Team Ishikawa
Ishikawa Immobilien GmbH VDM
Team Ishikawa
Ishikawa Immobilien GmbH VDM

Preise und Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Hausgeld
914,84 €
Courtage Hinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer

Lage

Straße nicht freigegeben
61350 Bad Homburg
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Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben sie die Wälder des Taunus.

Bad Homburg verfügt über ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.

Zu den Ortsteilen Bad Homburgs gehören Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

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61350 Bad Homburg

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1903 und wurde 1988 durch einen Anbau erweitert. In unmittelbarer Nähe des Jubiläumsparks gelegen, genießen Sie hier eine der besten Wohnlagen Bad Homburgs – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.

Die ca. 130 m² große Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen Balkon als auch auf eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter des Wohnbereichs.

Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die dem Raum eine moderne und zugleich zeitlose Note verleihen. Ergänzt wird das Hochparterre durch ein Duschbad sowie eine separate Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Das Souterrain bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit Badewanne – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Komfort. Ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, rundet das Raumangebot ab. Außer dem Badezimmer ist dieser Bereich mit Parkettboden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie zwei eigene Tiefgaragen-Parkplätze, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus haben.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
- Feinsteinzeugfliesen im Wohn- und Essbereich
- Parkettboden im Schlafbereich
- Balkon 7m x 1,2 m
- Terrasse mit Grünfläche/ kein Sondereigentum
- Fußbodenheizung/ Gasbrennwertheizung 2006
- Das Tageslichtbad im Souterrain wurde 2016 modernisiert
- Fenster und Außentüren wurden 2023 instand gesetzt
- Zwei TG-Stellplätze (20.000€)

Objektdaten

PLZ
61350
Ort
Bad Homburg
Etage
0
Wohnfläche
130 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
253,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist gegenwärtig für 1680€ Kaltmiete zzgl. 120€ für beide TG-Plätze vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020.

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Ishikawa Immobilien GmbH VDM

Zeppelinallee 25 , 60325 Frankfurt/Main
Team Ishikawa