Lotte ist eine Gemeinde in der westfälischen Region des Tecklenburger Landes in NRW, angrenzend zu Niedersachsen mit ca. 14.000 Einwohnern. Die tolle Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zum Zentrum nach Osnabrück aus, welches bereits in 2km zu erreichen ist. Die Entfernung zu Kindergärten und zur Grundschule ist fußläufig und die weiterführenden Schulen sind durch die Busanbindung innerhalb von 15 Minuten erreicht. Die Autobahn BAB A30 und A1 ist unweit entfernt und bietet eine tolle Anbindung Richtung Niederlanden, Ruhrgebiet und auch ins nahgelegene Niedersachen.

Dieses attraktive Wohnhaus mit angrenzendem Bürotrakt wurde im Jahre 1963, in einer für seine Zeit klassischen Bauweise, errichtet und in den fortlaufenden Jahren umgebaut, erweitert und in den Jahren 2015 / 2016 / 2017 kernsaniert und stark modernisiert. Im Jahr 2018 wurde das Dach inkl. Dachgauben ausgebaut. Es befindet sich in einer schönen und zugleich gut liegenden Wohnlage in Lotte direkt an der Grenze zu Osnabrück, auf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück. In dem Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit sehr gutem Zuschnitt, welche insgesamt ca. 241 m² vermietbare Wohnfläche ergeben. Die Wohnungen weisen die Größen 86 m², 86 m² und 69 m² auf. Darüber hinaus befindet sich angrenzend eine Bürofläche mit einer vermietbaren Nutzfläche von ca. 74 m². Abgerundet wird die Bürofläche mit einer Fußbodenheizung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 315 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im I. Obergeschoss über einen Balkon. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 84 m², wobei jeder Wohneinheit hier ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem können die Mieter einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum nutzen. Ergänzend bietet diese Liegenschaft noch Möglichkeiten zum Abstellen der Pkws direkt vor dem Haus. Das Objekt ist voll vermietet und die Kalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 34.272,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten inkl. der auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze. Das Gebäude eignet sich aufgrund des Zustandes im Haus und der allgemeinen Substanz zum aktuellen Zeitpunkt als top Invest für Kapitalanleger.

- Zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasserspeicher aus 2017
- Sanierung des Erdgeschosses 2015
- Sanierung des Obergeschosses 2016
- Sanierung der Fassade mit 16-24 cm Dämmung 2016
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachgauben 2018
- ca. 241 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 74 m² vermietbare Nutzfläche im Büroanbau
- ca. 84 m² Nutzfläche im Keller

Maßnahmen bei der Sanierung des Hauses in den Jahren 2015 - 2018
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gauben
- Erneuerung der Fenster, der Jalousien / Raffstores, der Heizungsleitungen, der Elektrik, die Haustür, des Daches, der Dachüberstände, der Fallrohre, Dämmung der Außenfassade, des Balkon, der Terrasse

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien, Osnabrück