Grafrath liegt idyllisch am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, keine 15 Autominuten vom Ammersee oder vom Wörthsee entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt – entweder über die nahe A96 oder direkt über die S-Bahn ins Stadtzentrum.
Nicht nur aufgrund seiner attraktiven Lage zählt Grafrath seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der sympathische Ort punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive Kindergarten, Grundschule und Mittagsbetreuung, Alten- und Pflegeheim, optimaler ärztlicher Versorgung und einem breiten Einzelhandel. Sportanlagen und Spielplätze finden Sie hier ebenso wie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsangebot.
Die Grafrather sind stolz auf den hohen Wohn- und Freizeitwert, mit dem ihre Gemeinde den Bedürfnissen von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht wird.

- Seltene Immobilie im Grafrath mit über 865 m² Wohnfläche, parkähnlichen Garten und Alpenpanorama in ruhiger Lage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Hauseingänge entweder als Doppelhaus oder Teilung in mehrere Wohneinheiten auch eine zusätzliche gewerbliche Nutzung durch großen Lagerfläche im Untergeschoss mit eigener Zufahrt ist möglich
- Haupthaus besticht durch eine prächtige Eingangshalle, einen riesigen Wohnbereich mit große Panoramafenster und einem herrlichen Blick in den 865m² großen Garten
- Mehrere Balkone und Dachterrasse bieten Ihnen weitere traumhafte Aussichten über das Alpenpanorama
- Beide Haushälften bieten zusammen allein im Obergeschoss sieben Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, mehrere Bäder und WCs, teilweise besteht Renovierungsbedarf
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Tauchbecken mit ca. 100 Quadratmeter. Bodentiefen Panoramafenster lassen sich teilweise öffnen, sodass Sie im Sommer von der Terrasse in den erfrischenden Pool springen können. Aktuell ist der Pool mit einer stabilen Bodenkonstruktion abgedeckt.
- Wohnhaus, Geschäftssitz, Einliegerwohnung, Doppelhaus. Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Offener und großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Einladende Galerie im Dachgeschoss
- Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
- Offener Kamin im Wohnbereich und im Freisitz
- Ölheizung
- Schön angelegter Park mit Bäumen
- Steinterrasse
- Mehrere Balkone
- Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.