Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Bärenkeller und ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet für Familien.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten und -krippen befinden sich in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung.

Mit dem nahegelegenen Uniklinikum Augsburg, sowie mehreren niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen in direkter Umgebung, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle "Bärenkeller Schule" (Buslinie 21) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt Augsburgs.

Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 nach München und Stuttgart, sowie die nahe gelegene B17 nach Landsberg am Lech und Donauwörth, ist ein wesentlicher Standortvorteil und somit auch ideal auch für Pendler.

Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

Hier bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten sowie einer Garage mit Außenstellplätze im Augsburger Stadtteil Bärenkeller an.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m2.
*Anbau möglich um die Wohnfläche zu erweitern - Genehmigung liegt vor
*Aufstockung möglich
*mit neuer Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021)

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 415 m2.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und ist leerstehend.

Die Immobilie bietet eine herausragende Anbaumöglichkeit, für die bereits eine Genehmigung vorliegt und detaillierte Pläne erstellt wurden. Hier besteht die einzigartige Gelegenheit bis zu ca. 210 m2 zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können wir Ihnen gerne mit weiteren Angeboten und Informationen behilflich sein.
Ebenso stehen Ihnen für eine energieeffiziente Sanierung Fördermittel der KfW zur Verfügung.

Darüber hinaus wurden kürzlich neue Böden im Erdgeschoss verlegt, um eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre zu schaffen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche und einem Gäste-WC.
Ein Wintergarten ist ebenso vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und besteht aus weiteren Räumen.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit großzügigem Garten und eine Garage mit jeweiligen Stellplätzen und Geräteschuppen zur Verfügung.

Für Sie zur Übersicht:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Flur

1. Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- unausgebaut

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Waschküche/Badezimmer
- Heizungsraum (neue Heizung vorhanden)

Außenbereich / Zufahrt:
- Einfahrt zur Garage (vor der Garage nochmals 2 Autos möglich)
- großer Garten
- mit Terrasse
- weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur beratend zur Seite, sondern unterstützt Sie auch bei der Koordination der Gewerke und der Finanzierung, um sicherzustellen, dass Ihr individuelles Bauprojekt reibungslos realisiert werden kann.

Nutzen Sie diese exklusive Option, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und maßgeschneiderten Wohnraum zu schaffen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und wir vereinbaren einen passenden Beratungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:

Allgemein:
- gepflegter Zustand
- teilsaniert
- gute Nachbarschaft
- massivbauweise
- neue Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021)
- gute Raumaufteilung
- Anbau möglich - Genehmigung liegt vor
- mit Wintergarten
- große Grundstücksfläche

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Flur

1. Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- unausgebaut

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Waschküche/Badezimmer
- Heizungsraum (neue Heizung vorhanden)

Keller im Garten:
- 2 weitere Räume

Außenbereich / Zufahrt:
- Einfahrt zur Garage (vor der Garage nochmals 2 Autos möglich)
- großer Garten
- mit Terrasse
- weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Gartenhäuschen für Geräte und Gartenzubehör

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.