Die Immobilie liegt in Norderstedt-Harksheide Süd, nur wenige Meter entfernt von der Hamburger Stadtgrenze.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lidl, Netto, Penny, REWE, Bäcker etc. sowie eine Bushaltestelle, von der verschiedene Buslinien in Richtung Ochsenzoll oder Norderstedt-Glashütte fahren.
Von Ochsenzoll aus können Sie mit der U1 in ca. 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/Jungfernstieg gelangen.
Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Wittmoor und die Feldmark liegen quasi unmittelbar vor der Haustür und können für erholsame, lange Spaziergänge genutzt werden.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Im 1.Obergeschoss liegt diese individuelle 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil der attraktiven Rotklinkerwohnanlage aus dem Baujahr 1995.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, in dem Sie problemlos eine Garderobenecke unterbringen können. Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume sowie in das Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche ist das Highlight dieser Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht ein. Aufgrund des interessanten Grundrisses können Sie Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen.
Einen sonnigen West-Balkon mit elektrischer Markise und Sichtschutz erreichen Sie vom Wohnbereich aus.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, die dem Mieter zum Gebrauch überlassen wird.
Sowohl das Schlaf- als auch das Gäste-/Arbeitszimmer sind mit einem attraktiven Laminatboden ausgestattet und bieten gute Stellflächen für Ihre Möbel.
Das weiß geflieste Vollbad von der Firma Dunkelmann verfügt über weiße Sanitärelemente, eine Badewanne und eine separate Dusche.
Stauraum bieten Ihnen eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80,00 Euro monatlich mit angemietet werden.

•2 ½ Zimmer
•1. Obergeschoss
•Ca. 74,0 Quadratmeter Wohnfläche
•Individueller Grundriss
•Großzügiger Eingangsbereich
•Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
•Großzügiges Wohnzimmer mit hellen Bodenfliesen
•Einbauküche - offen zum Wohnbereich
•Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer mit Laminat
•Weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche
•West-Balkon mit elektrischer Markise
•Praktische Abstellkammer in der Wohnung
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz (optional)
•Attraktive Rotklinkerwohnanlage
•Sehr gute Infrastruktur

Es wird ein befristeter Mietvertrag für 2 Jahre wegen Eigenbedarf abgeschlossen.
Es ist eine Staffelmiete nach einem Jahr geplant.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 27.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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