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Objektnummer: 90091272-1264170 | SIP-ID: 105977

Ruhe und Aussicht garantiert! Stilvolle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Kamin und Garage!

Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 75173 Pforzheim mit 104m² kaufen
Rückansicht mit Garagen und Stellplätzen - Dachgeschosswohnung in 75173 Pforzheim mit 104m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 75173 Pforzheim mit 104m² kaufen
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Balkon - Dachgeschosswohnung in 75173 Pforzheim mit 104m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

104,1 m²

Zimmer

3,5

Adresse

75173 Pforzheim

Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
432 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
75173 Pforzheim
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75173 Pforzheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die zum Träumen einlädt. Diese Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Ihnen dennoch eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin mit neuer Heizkassette noch verstärkt wird. An kalten Winterabenden sorgt er für wohlige Wärme und schafft eine heimelige Stimmung, während Sie den Blick durch die großen Fenster auf die wunderschöne Aussicht genießen können.

Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank der durchdachten Einbauschränke bietet sie ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist ein kleines Wellnessparadies: Entspannen Sie sich in der Badewanne nach einem langen Tag oder genießen Sie eine erfrischende Dusche. Das Bidet-WC und das zusätzliche Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Auch in puncto Energieeffizienz ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Die gepflegte Einzelgarage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitieren – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und gepflegten Dachgeschoss-Wohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteltdach, Dämmung baujahrtypisch

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, braun, Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet, Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Parkett, teilweise 2002 ergänzt, Fliesen

Wände/Decken:
Tapeten, Putz

offener Kamin mit neuerer Heizkassette

Hauswirtschaftsraum

Einbauschränke, zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen

Einzelgarage + Stellplatz im Freien

Waschküche und Keller

Objektdaten

PLZ
75173
Ort
Pforzheim
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
104,09 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
144 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Thomas Hentschel