Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die zum Träumen einlädt. Diese Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Ihnen dennoch eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin mit neuer Heizkassette noch verstärkt wird. An kalten Winterabenden sorgt er für wohlige Wärme und schafft eine heimelige Stimmung, während Sie den Blick durch die großen Fenster auf die wunderschöne Aussicht genießen können.

Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank der durchdachten Einbauschränke bietet sie ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist ein kleines Wellnessparadies: Entspannen Sie sich in der Badewanne nach einem langen Tag oder genießen Sie eine erfrischende Dusche. Das Bidet-WC und das zusätzliche Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Auch in puncto Energieeffizienz ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Die gepflegte Einzelgarage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitieren – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und gepflegten Dachgeschoss-Wohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteltdach, Dämmung baujahrtypisch

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, braun, Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet, Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Parkett, teilweise 2002 ergänzt, Fliesen

Wände/Decken:
Tapeten, Putz

offener Kamin mit neuerer Heizkassette

Hauswirtschaftsraum

Einbauschränke, zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen

Einzelgarage + Stellplatz im Freien

Waschküche und Keller

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.