Fellbach bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Räume befinden sich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe der B14 und B29. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage - flexibel, modern, barrierefrei!
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen maximale Sichtbarkeit in zentraler Lage von Fellbach.
Auf großzügigen 131 m² schaffen Sie den perfekten Raum für Ihr Business - ob Büro, Praxis oder Agentur. Die hellen Räume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Rollstuhlrampe an der Treppe am Haupteingang ermöglicht den barrierefreien Zugang für alle Kunden und Mitarbeiter.
Nutzen Sie die Chance auf diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbefläche - starten Sie hier durch!
Ausstattung und Highlights:
131 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung.
Lager im UG ca. 38 m² (aus 2 TG-Stellplätzen umgesetzt abgeschlossen) , somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 169 m²
6 TG-Stellplätze (davon 2 als Lager genutzt) für komfortables Parken und 1 Außenstellplatz.
Die 4 TG-Stellplätze plus 1 Außenstellplatz ergeben insges. eine Verkehrs-und Parkfläche von ca. 90 m².
In der Tiefgarage gibt es eine abschließbare Steckdose zum Aufladen von E-Autos.
Rücklagen gesamt: ca. € 181.000,- davon ca. € 4.680,- für diese Einheit.
Das Hausgeld beträgt € 391,- inkl. € 90,- für Rücklagen.
Für die Tiefgarage fallen noch € 86,- Nebenkosten inkl. € 16,- für Rücklagen an.
Die Hausnummern 33, 35 und 37 werden gemeinschaftlich verwaltet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1677,57 € netto im Monat.
Die Nebenkosten betragen 227,- €.

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