Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Neubausiedlung in Sprockhövel, die vor allem durch ihre kinderfreundliche Nachbarschaft und das harmonische Miteinander besticht. In dieser lebendigen Umgebung, geprägt von regelmäßigen Nachbarschaftsfesten und einem ausgezeichneten Verhältnis unter den Anwohnern, fühlen sich Familien besonders wohl.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen REWE, einen Penny-Markt, mehrere Restaurants, einen städtischen Kindergarten sowie eine Tagesstätte. Zudem ist die Auffahrt zur A43 schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz garantiert. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch kurze Wege für den Alltag und eine ausgezeichnete Verbindung zu umliegenden Städten. Ideal für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit einer perfekt ausbalancierten Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und städtischer Nähe suchen.

Willkommen in dieser charmanten und modernen Doppelhaushälfte, die 2019 erbaut wurde und sich über drei Stockwerke erstreckt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Zuhause auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem 391 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Die Hanglage verleiht der Immobilie nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für eine optimale Nutzung der Räume. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch den Zugang zu den drei beheizten Kellerräumen bietet. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise ideal als Fitness- oder Hobbyraum eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit großen Fenstern, das hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum, der sich praktisch in das Raumkonzept einfügt. Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marken AEG und Siemens ausgestattet und bleibt im Haus. Große Fensterfronten und der direkte Zugang zum großzügigen Garten schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Videogegensprechanlage, mit der Sie jederzeit die Eingangssituation im Blick haben. Ein weiteres Highlight in diesem Bereich ist der Holzkamin, der eine gemütliche und behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine weitere Treppe führt in die zweite Etage, in der Sie von drei Schlafzimmern empfangen werden. Besonders das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten, begehbaren Garderobe (Walk-in-Garderobe), die Ihnen reichlich Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Diese Ebene wird durch zwei weitere Schlafzimmer ergänzt, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht höchsten Komfort bietet. Zusätzlich wurde hier eine weitere Videogegensprechanlage installiert. Ganz oben im Haus befindet sich der ausgebaute Dachboden, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort – dieser Bereich lässt keine Wünsche offen und rundet das Raumangebot perfekt ab. Das gesamte Haus ist, bis auf den Dachboden, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird es durch eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Brötje, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster sowie die gespachtelten Wände verleihen dem Zuhause eine moderne und hochwertige Anmutung. Die Außenbereiche des Hauses sind ebenso ansprechend gestaltet. Der große Garten mit Westausrichtung und leichtem Süd-Touch lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage mit elektrischem Tor verfügt zudem über einen Stromanschluss und bietet die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren.

Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne