Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vels-Heide Park sowie der Geologische Garten bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen der Tennisclub am Freigrafengramm e.V., der Sportplatz am Lohring sowie der Springorum Radweg zur Verfügung, die zahlreiche Optionen für Bewegung im Freien bieten. Auch das Schauspielhaus ist von hier aus gut erreichbar und sorgt für kulturelle Highlights. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle Freigrafendamm mit den Linien 302, 305 und 310 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Lenk, Biokauf, ALDI Nord und Netto bequem erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die B226 und erreichen die Innenstadt sowie alle weiteren wichtigen Ziele. Für Ihre Gesundheitsversorgung sind Ärzte, Apotheken sowie das renommierte BG Universitätsklinikum Bergmannsheil in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Vels-Heide Grundschule und dem Neuen Gymnasium, die beide bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Diese perfekte Lage vereint die Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables und vielfältiges Leben notwendig ist.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit freiberuflicher Büroeinheit in Bochum vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.358 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit mit 215 m² sowie eine separate Büroeinheit mit 123 m², die ideal für Freiberufler oder Selbstständige geeignet ist. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial, da es Platz für weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet – eine mögliche Bebauung sollte geprüft werden. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige und offene Gestaltung. Im ersten Obergeschoss verbindet eine geräumige Diele alle Zimmer, darunter ein heller großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die offene Küche mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten ist ansprechend gefliest. Das Gäste-WC ist modern gestaltet mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer, die alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die freiberufliche Büroeinheit ist separat zugänglich und umfasst drei helle Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Arbeit und Entspannung. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche mit mehreren Anschlüssen und einen Heizungsraum mit einem 8.000-Liter-Öltank. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Büro und ersten Obergeschoss sowie eine hochwertige Fassadendämmung, die den modernen Standard der 2002 errichteten Immobilie unterstreicht. Eine großzügige Terrasse und Balkone mit insgesamt ca. 60 m² Fläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage in Bochum verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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