Ibbenbüren-Laggenbeck verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Wohnqualität einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur. Dieser idyllische Ortsteil von Ibbenbüren besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet Laggenbeck zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur.

Besonders Familien, Berufspendler und Selbstständige schätzen die perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 30 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Osnabrück und Münster schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Laggenbeck sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Mobilität in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während größere Supermärkte und das Stadtzentrum von Ibbenbüren in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ob das Aaseebad, der nahegelegene Kletterwald oder die zahlreichen Sportvereine – Laggenbeck bietet für Jung und Alt abwechslungsreiche Aktivitäten. Darüber hinaus ist das kulturelle Angebot der Region nicht zu unterschätzen. Die Freilichtbühne Tecklenburg, das Kulturhaus Ibbenbüren oder die vielfältigen Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für Unterhaltung und Abwechslung.

Ibbenbüren-Laggenbeck ist ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruheständler.

Dieses ehemalige Heuerhaus erzählt eine Geschichte, die weit in die Vergangenheit reicht. Als traditionelles 7-Ständerhaus verkörpert es eine Bauweise, die für die Region typisch ist und über Jahrhunderte hinweg Bestand hatte. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend saniert und dabei der ursprüngliche Charme bewahrt. Historische Elemente, wie sichtbare Holzbalken und charakteristische Details wurden kunstvoll in die Modernisierung integriert. So verbindet das Haus heute auf einzigartige Weise den rustikalen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Diese gelungene Symbiose macht es zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Als großzügiges Mehrfamilienhaus bietet es mit seinen drei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung, wie eine Photovoltaikanlage, die zur Energiekostensenkung beiträgt. Besonders spannend ist die flexible Raumaufteilung: Zwei der drei Einheiten lassen sich bei Bedarf wieder zusammenführen, wodurch sich das Haus perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Eine ideale Nutzungsmöglichkeit bietet sich für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. So könnte eine der Einheiten als privater Wohnbereich dienen, während die anderen als Büro- oder Praxisräume genutzt werden. Gerade für Ärzte, Therapeuten oder Anwälte ist diese Lösung attraktiv, da sie eine professionelle Arbeitsumgebung mit den Vorteilen eines kurzen Arbeitsweges verbindet. Besonders interessant ist das Objekt auch für eine Tierarztpraxis mit angeschlossener Wohneinheit, da die großzügigen Räumlichkeiten und die gut erreichbare Lage eine ideale Grundlage für eine solche Nutzung schaffen. Zwei zusammengeführte Einheiten könnten Praxis- und Behandlungsräume beherbergen, während die dritte als privater Rückzugsort dient.

Neben der gewerblichen Nutzung eignet sich das Mehrfamilienhaus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit ausreichend Privatsphäre unter einem Dach leben möchten, finden hier optimale Bedingungen. Die separate Aufteilung ermöglicht es Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern, jeweils ihren eigenen Bereich zu bewohnen, während gemeinsame Räume weiterhin zur Verfügung stehen. Sollte ein größerer gemeinsamer Wohnbereich gewünscht sein, können zwei der Einheiten einfach wieder verbunden werden.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die drei getrennten Wohneinheiten machen sie ideal für eine langfristige Vermietung, entweder an Familien oder an Berufspendler. Alternativ kann eine der Wohnungen als möblierte Einheit für Geschäftsreisende auf Zeit vermietet werden.

Darüber hinaus bietet sich das Haus für innovative Wohnkonzepte wie Co-Living an. Junge Berufstätige oder Studierende könnten in den separaten Einheiten leben und gleichzeitig Gemeinschaftsbereiche nutzen, wodurch ein modernes Wohnmodell mit maximaler Flexibilität entsteht.

Die Außenanlage verfügt über mehrere großzügige Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Ein besonders großes Gebäude ist als Partyraum nutzbar und mit einer kleinen Bar ausgestattet. Ein angrenzender Nebenraum kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder als Standort für innovative Wohn- und Geschäftskonzepte – dank der flexiblen Grundrissgestaltung und der hochwertigen Modernisierung eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten.